一、項目背景

本項目位于黃果樹(shù)新城的核心區和制高點(diǎn)，整個(gè)地塊為丘陵地貌，距離黃果樹(shù)瀑布僅2公里，地理區位非常優(yōu)越。目前，黃果樹(shù)瀑布雖知名度較大，但存在一個(gè)致命的缺點(diǎn)，即留不住游客，無(wú)法進(jìn)行深度消費。

因此，黃果樹(shù)瀑布亟需跟一個(gè)與之相匹配的休閑類(lèi)項目聯(lián)袂，發(fā)展“泛黃果樹(shù)大旅游圈” ，實(shí)現區域綜合開(kāi)發(fā)。但目前，黃果樹(shù)新城內的項目建設全部為旅游度假配套，且旅游產(chǎn)品比較低端，擔當不了這個(gè)角色。于是，政府計劃將此項目打造成一個(gè)精品，形成與黃果樹(shù)瀑布景區的互補，增強旅游產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)效應，通過(guò)兩點(diǎn)輻射性引爆，帶動(dòng)整個(gè)黃果樹(shù)新城的發(fā)展。

二、難點(diǎn)解讀

項目周邊業(yè)態(tài)眾多、繁雜，競爭非常激烈，布局什么樣的產(chǎn)品才能脫穎而出，占據市場(chǎng)高地？靠什么形成差異化核心競爭力，構建可持續發(fā)展的動(dòng)力？如何擺脫虛、空、大的旅游地產(chǎn)局面，打造可盈利可快速回收成本的商業(yè)模式？這些成為了本項目首要解決的問(wèn)題。

三、核心思路――打造三心，構建旅游綜合體，帶動(dòng)區域綜合

通過(guò)對資源、市場(chǎng)及周邊同類(lèi)項目的分析，認為本項目應深度挖掘當地文化，走文化休閑帶動(dòng)下的差異化發(fā)展道路。項目所在地安順的歷史文化存在多元性的特點(diǎn)，主要包括穿洞文化、夜郎文化、??文化、屯堡文化、三國文化、蠟染文化、飲食文化、瀑布文化等。我們以安順多元民族文化為本底，以瀑布文化、飲食文化、蠟染文化和服飾文化為核心，通過(guò)文化化、休閑化、景區化、情境化等手法，串聯(lián)起安順豐富多元的民族文化，致力于打造中國首個(gè)超現代、集民族文化與現代藝術(shù)為一體的文化創(chuàng )意聚落，為旅游者提供一道文化饕餮大餐。

另外，單一的旅游項目開(kāi)發(fā)已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足現代休閑旅游的需求，也無(wú)法形成大范圍的輻射吸引力。在本項目的開(kāi)發(fā)中，以泛旅游產(chǎn)業(yè)為理念，整合“生態(tài)、土地、文化、市場(chǎng)、區位”五大資源，打造核心吸引中心、休閑集聚中心、延伸發(fā)展中心，構建一個(gè)融休閑、度假、體驗、購物等多功能為一體的綜合型民俗度假小鎮，從而實(shí)現點(diǎn)與點(diǎn)的功能性串聯(lián)以及多元項目的整合配套開(kāi)發(fā)，帶動(dòng)區域綜合發(fā)展，形成1+1>2的“聚變”效應。

（一）打造核心吸引中心――構筑項目吸引核

在地塊中央核心制高點(diǎn)，以民俗、時(shí)尚、震撼、多元組合為主導，打造“云頂餐廳”，形成本項目的核心吸引物。山頂核心建筑屋頂，選取苗族服飾中最具代表性的紋飾――鳳凰和銀冠作為主導元素，將其與建筑融合并創(chuàng )新，形成核心景觀(guān)。一獨具民族特色的銀冠屋頂，猶如小鎮向四方民眾伸開(kāi)歡迎的雙手，迎接八方來(lái)客；一展翅欲飛的鳳凰，寓意民俗小鎮正待騰飛，必將引領(lǐng)黃果樹(shù)乃至安順高品級度假飛向新高地。餐廳配套高端餐飲，并選取少數民族中最具代表性的歌舞，進(jìn)行創(chuàng )新演藝，將歌舞與餐飲有效結合，打造苗頭宴舞項目，使得旅游者在品嘗高端餐飲的同時(shí)，實(shí)現視覺(jué)上的震撼力。#p#分頁(yè)標題#e#

（二）打造休閑聚集中心――留住游客，擴大消費

當“找點(diǎn)空閑，到城市中有休閑消費吸引歐力場(chǎng)所休閑游憩”成為一種時(shí)尚時(shí)，休閑就成為了人們不可或缺的一部分?；诖?，本項目設計時(shí)必須區別于黃果樹(shù)瀑布的自然觀(guān)光體驗，以市場(chǎng)需求為主導，創(chuàng )新產(chǎn)品設計，做大民俗文化，做強休閑氛圍，做精旅游產(chǎn)品，做足“夜”文章，打造大黃果樹(shù)對外接待的休閑客廳。為游客提供可感受、可體驗、可消費的休閑度假氛圍。

（三）打造延伸發(fā)展中心――獲取土地增值效益

延伸發(fā)展地產(chǎn)業(yè)（利潤主要來(lái)源）、泛旅游產(chǎn)業(yè)、現代服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，是獲取旅游收益的重中之重。尤其休閑商業(yè)地產(chǎn)，是最重要的延伸發(fā)展中心。本項目中，以市場(chǎng)需求為導向，設置了精品酒店、休閑商業(yè)街區等休閑商業(yè)地產(chǎn)項目，一方面為游客提供餐飲、住宿、娛樂(lè )、休閑等服務(wù)，一方面促進(jìn)資金快速回收，推動(dòng)項目可持續發(fā)展。

1．入口服務(wù)中心――精品星級酒店

對接景區化打造，迎合市場(chǎng)需求，綜合分析地塊，我們在地塊北側凹陷處，打造了一個(gè)融旅游服務(wù)與精品星級酒店于一體的入口綜合服務(wù)區，既滿(mǎn)足服務(wù)功能，又滿(mǎn)足接待功能。

整個(gè)酒店依山而建，采用臺地式手法，分層級打造，外側以景觀(guān)疊瀑形式，從山頂延伸到山底，形成瀑布景觀(guān)墻，登山步道晚宴穿梭于瀑布中，形成人在畫(huà)中游的夢(mèng)幻場(chǎng)景。一層為旅游服務(wù)中心，二層以上為小型精品星級酒店。酒店面積不大，但品級高，同時(shí)，我們建議向政府租賃已有的演藝中心，組織能歌善舞的苗族演員，編排一套節目，夜晚定期定時(shí)進(jìn)行表演，形成對星級酒店的娛樂(lè )配套及項目區夜生活的重要補充，可適當收取門(mén)票，形成可持續收益。

2．民俗商業(yè)休閑環(huán)――民俗商業(yè)街區

借勢黃果樹(shù)大景區640余萬(wàn)人次的年接待量及由一日游向兩日游、多日游的升級轉換，在深度分析黃果樹(shù)客群偏好及現有商業(yè)布局的基礎上，提出民俗休閑商業(yè)打造手法，將原生態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài)融入現代時(shí)尚建筑中，在景觀(guān)建筑設計上，融入民俗文化元素，通過(guò)古與今的碰撞，激發(fā)出燦爛的火花。整個(gè)業(yè)態(tài)布局采取大分散、小聚居原則，各種商品整體呈組團式發(fā)展，以增強吸引力，但各業(yè)態(tài)間又交叉布局，凸顯業(yè)態(tài)的多元性。

3．高端主題會(huì )所――主題接待區

比鄰云頂餐廳，在地塊另一制高點(diǎn)，設計高端會(huì )所項目，以定制會(huì )員為主，主要接待高端客群，如各企業(yè)高管、政府領(lǐng)導等，形成黃果樹(shù)區域最高端的主題接待區，并配套以地方特色餐飲――精品黔菜。

4．分體式度假酒店

分析地塊周邊業(yè)態(tài)布局及黃果樹(shù)客源市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展需求，提出了壓縮商業(yè)面積，增加休閑娛樂(lè )業(yè)態(tài)面積的布局模式。結合黃果樹(shù)氣候小環(huán)境及周邊良好景觀(guān)資源環(huán)境，打造分體式度假酒店集群，既可采用定制形式，又可建設后銷(xiāo)售，實(shí)現多元化的盈利模式。整個(gè)度假酒店集群沿綠飄帶兩側分布，宛若項鏈上點(diǎn)綴的顆顆珍珠，從遠處觀(guān)望，綠林中灰墻粉瓦，鱗次櫛比，猶如水墨山水畫(huà)。#p#分頁(yè)標題#e#

四、后期效果

本案由于極具創(chuàng )意的理念及創(chuàng )意，引起了貴州省各縣市旅游局長(cháng)及媒體的興趣，目前，本項目已經(jīng)開(kāi)始施工建設。

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