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1、景區開(kāi)發(fā)的八大理念

（1）在產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)動(dòng)中尋找解決方案

景區的開(kāi)發(fā)需要在食住行游購娛等旅游產(chǎn)業(yè)鏈甚至是跨旅游產(chǎn)業(yè)鏈中實(shí)現聯(lián)動(dòng)發(fā)展，這一方面可以使景區擺脫對門(mén)票經(jīng)濟的依賴(lài)，另一方面，還可以構建更加完善的產(chǎn)品體系，滿(mǎn)足游客越來(lái)越個(gè)性化的需求，提升景區旅游綜合經(jīng)濟效益。

（2）用實(shí)證的科學(xué)手段，深度研究細分市場(chǎng)

對市場(chǎng)的了解程度決定了景區產(chǎn)品的科學(xué)程度。規劃設計前期，應通過(guò)實(shí)證的科學(xué)手段，深入研究市場(chǎng)特征，尤其是諸如老人、自駕游等細分市場(chǎng)，為后期的產(chǎn)品及游憩方式設計提供詳實(shí)有效的參考數據。

（3）以人為本，設計游憩模式

景區的消費主體是游客，因此無(wú)論是游線(xiàn)的設計、游樂(lè )項目的設計還是休憩及購物設施的布置，都要以人文本，符合游客的旅游習慣。

（4）追求獨創(chuàng )奇異，形成獨特性賣(mài)點(diǎn)

市場(chǎng)競爭的加劇、游客旅游需求的不斷提升，促使景區不能保持平庸，而是要在市場(chǎng)及資源的基礎上，盡可能的發(fā)揮創(chuàng )意，形成區別于其他景區的獨特性賣(mài)點(diǎn)。

（5）深度挖掘地脈文脈人脈，用情境化體驗化設計產(chǎn)品

一個(gè)景區最不能被復制的除了資源外，就是當地經(jīng)過(guò)長(cháng)期發(fā)展遺存下來(lái)的地脈、文脈和人脈，這也構成了游客被吸引的深層次原因。因此，景區進(jìn)行產(chǎn)品設計時(shí)，需要深度挖掘當地的地脈、文脈和人脈，并且用情境化、體驗化的設計手法表達出來(lái)，讓游客可以真真切切的感受到、體驗到。

（6）遵循“品牌整合營(yíng)銷(xiāo)傳播技術(shù)”，創(chuàng )新旅游營(yíng)銷(xiāo)

隨著(zhù)科學(xué)技術(shù)的發(fā)展及產(chǎn)業(yè)之間的融合，一些新興的旅游營(yíng)銷(xiāo)模式不斷涌現。微博、微電影、四格漫畫(huà)、定制營(yíng)銷(xiāo)等各種風(fēng)靡的營(yíng)銷(xiāo)手段，都可以拿來(lái)為景區服務(wù)。各景區應順應時(shí)代潮流，創(chuàng )新?tīng)I銷(xiāo)模式，最大化實(shí)現景區的價(jià)值。

（7）遵循產(chǎn)業(yè)特性，再造管理流程，實(shí)現效率提升

與其他產(chǎn)業(yè)性比，旅游具備獨有的特性。景區可視為一個(gè)獨立運營(yíng)的企業(yè)，其管理要在汲取其他企業(yè)管理流程、模式的基礎上，遵循產(chǎn)業(yè)特性，實(shí)現創(chuàng )新，從而提升效率。

（8）以投資商和銀行為導向，包裝產(chǎn)品，實(shí)現融資

絕大多數景區的資源歸國家所有，但若只靠政府，無(wú)論是在初期開(kāi)發(fā)還是后期運營(yíng)方面都存在著(zhù)不可回避的短板。在我們看來(lái)，政府在保留資源國有及對整個(gè)景區監督的權利基礎上，將經(jīng)營(yíng)權開(kāi)放，甚至依靠資本市場(chǎng)的力量來(lái)推動(dòng)景區的開(kāi)發(fā)建設，無(wú)疑是最快最有效的方式。

2、景區開(kāi)發(fā)的流程

根據旅游行業(yè)特點(diǎn)和項目開(kāi)發(fā)建設的客觀(guān)實(shí)際情況，可以把旅游項目開(kāi)發(fā)建設過(guò)程劃分為三階段五期。#p#分頁(yè)標題#e#

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