地產(chǎn)界曾有這么一句話(huà)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”所以對規模更大、內容更多的休閑旅游地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，在旅游規劃與開(kāi)發(fā)上應有更高的全局視野來(lái)進(jìn)行布局和安排。
　　1.選址：項目類(lèi)型要與環(huán)境相適應，尤其是水地、沙地、平地、坡地、山地這些特殊地形；
　　2.布局：要各定其位，休閑旅游地產(chǎn)項目不可能只是一座單獨的建筑，必然會(huì )有其他相應的配套，那么就要考慮各業(yè)態(tài)如何配置；
　　3.規模：要保證能形成聚集格局，單獨的度假酒店發(fā)展受局限，只有形成聚集的格局，且達到相應規模，那規模效應就開(kāi)始發(fā)揮作用了；
　　4.強度：要突出自然氛圍，旅游地產(chǎn)比一般的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更注重環(huán)境氛圍，開(kāi)發(fā)上要根據資源條件而行，資源較優(yōu)的盡量保持原樣并加以適當突出，資源非優(yōu)的則在環(huán)境改造上下功夫；
　　5.公共服務(wù)：要保障公共服務(wù)需求，在休閑旅游地產(chǎn)的大區域中設置公共活動(dòng)空間和設施，實(shí)現私密性和公共性的統一。

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