旅游規劃設計
鄉村旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)——田園旅游地產(chǎn)
發(fā)布日期：2015-11-04
鄉村旅游隨著(zhù)經(jīng)濟發(fā)展與自駕車(chē)旅游的興起，逐漸成為了都市人群周末或短假期的首選。田園休閑作為典型的鄉村旅游形式之一，體現了人們對自然的親近本能，田園旅游地產(chǎn)則滿(mǎn)足了游客對不同生活方式的追求。
一、田園休閑模式的發(fā)展趨勢
田園生活是田園旅游地產(chǎn)發(fā)展的吸引力。在鄉村休閑產(chǎn)品中，田園生活是較為普及的一類(lèi)產(chǎn)品。除了與自然親近，游客更看重田園中“人家”生活的感覺(jué)，那是人與自然和諧相處的體驗過(guò)程。吸引力內容包括：
1.田園風(fēng)光：包括田園生活重要的意象，如耕田、梯田、水塘、牧童、耕牛、油菜花、大樹(shù)、庭院植物等等；不同時(shí)節田園不同的景象。
2.田園生產(chǎn)生活方式：包括漁、樵、耕、讀等等，各種農耕器具的展示與使用；田園生活節奏的體驗。
3.田園的手工副業(yè)：包括自然經(jīng)濟下的行行業(yè)業(yè)，釀酒、制茶、養蠶、造紙、燒瓷、風(fēng)箏、年畫(huà)等等。
4.田園四季節慶：圍繞農耕文明形成的各種節慶活動(dòng)。
5.田園的建筑和小品：村舍、祠堂、庵廟、書(shū)院、水車(chē)、水井、曬場(chǎng)、草垛等等；各個(gè)地域有自己獨特的風(fēng)格，讓游客樂(lè )此不疲。
6.田園的文化：包括中國士大夫文化、隱逸文化、民俗掌故等等，無(wú)數的藝術(shù)作品都在描繪詩(shī)意的田園生活。
二、田園旅游地產(chǎn)類(lèi)型
1.農家樂(lè )
一般為農民的生活生產(chǎn)資料，具備接待功能即是“農家樂(lè )”，如果是較大景區周邊的農家，其盈利效益非?？捎^(guān)；
2.莊園
一般為企業(yè)或個(gè)人開(kāi)發(fā)的度假村性質(zhì)產(chǎn)品，綜合了餐飲、采摘、住宿、游樂(lè )等多項休憩內容，通常以某項農作物或手工副業(yè)為賣(mài)點(diǎn)，綜合各類(lèi)配套產(chǎn)品，有較大的接待容量，如農莊、酒莊、水莊、山莊等等。有的產(chǎn)品檔次極高，能滿(mǎn)足高端市場(chǎng)的消費需求。一般區位靠近休閑消費市場(chǎng)，采用異國田園風(fēng)格。此類(lèi)莊園中的酒店產(chǎn)品可走野奢酒店的路線(xiàn)。
3.鄉村別墅
除了地理位置處在城市近郊，通常有花卉、果園等配套，如葡萄園、熏衣草花園等，就很受小資階層的青睞。此類(lèi)別墅有產(chǎn)權和時(shí)權的產(chǎn)品選擇。
4.古村古鎮古城
此類(lèi)產(chǎn)品是田園旅游房地產(chǎn)中資源條件最好的產(chǎn)品，以仍然保留以前鮮活的生活方式為最佳品。山水、建筑、風(fēng)光、文化、人物等方面，對游客有很強的吸引力，隨著(zhù)可進(jìn)入性和接待設施的配套，整個(gè)產(chǎn)品可以相對較少的投資帶來(lái)非常好的現金流。目前此類(lèi)產(chǎn)品中古徽州村落、江南水鄉水鎮較受歡迎，但是此類(lèi)產(chǎn)品的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)須充分考慮文物保護問(wèn)題，除了地塊選址的問(wèn)題，還須考慮新建和改造地產(chǎn)的風(fēng)格協(xié)調問(wèn)題。
三、田園旅游地產(chǎn)運作模式
田園旅游地產(chǎn)已經(jīng)有較為成熟的運作模式：
1.依托于具備了田園生活核心吸引力的高品質(zhì)旅游資源，解決可進(jìn)人性問(wèn)題，開(kāi)發(fā)旅游房地產(chǎn)。以觀(guān)光休閑游客的商業(yè)消費和住宿接待為主要功能的旅游地產(chǎn)，可稱(chēng)為景區式地產(chǎn)模式。先期可對原有村落進(jìn)行內部住宿接待設施提升和改造；后期可新建結合當地風(fēng)格的檔次較高的賓館酒店。
2.在高品位的古村古鎮古城保護區外，具備合適條件的地方進(jìn)行旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，為高端客戶(hù)投資購買(mǎi)，可稱(chēng)為旅游目的地地產(chǎn)模式。
3.在休閑消費市場(chǎng)需求較大的城市近郊，租入或購入適合開(kāi)發(fā)田園旅游地產(chǎn)的地塊或村落，打造出典型田園生活的吸引力產(chǎn)品，吸引休閑度假游客消費，較受自駕市場(chǎng)、企業(yè)單位會(huì )議活動(dòng)市場(chǎng)及其他市場(chǎng)的青睞，可稱(chēng)為度假村地產(chǎn)模式。
4.最為普遍的農家樂(lè )地產(chǎn)模式，體量規模較小，但卻支撐了一大部分市場(chǎng)。
5.在城市近郊，以田園生活產(chǎn)品為賣(mài)點(diǎn)的地產(chǎn)產(chǎn)品，以田園生活的浪漫詩(shī)意為訴求點(diǎn)，如郁金香花園、熏衣草莊園等，是正式的地產(chǎn)產(chǎn)品，可稱(chēng)為題材地產(chǎn)模式。
一、田園休閑模式的發(fā)展趨勢
田園生活是田園旅游地產(chǎn)發(fā)展的吸引力。在鄉村休閑產(chǎn)品中，田園生活是較為普及的一類(lèi)產(chǎn)品。除了與自然親近，游客更看重田園中“人家”生活的感覺(jué)，那是人與自然和諧相處的體驗過(guò)程。吸引力內容包括：
1.田園風(fēng)光：包括田園生活重要的意象，如耕田、梯田、水塘、牧童、耕牛、油菜花、大樹(shù)、庭院植物等等；不同時(shí)節田園不同的景象。
2.田園生產(chǎn)生活方式：包括漁、樵、耕、讀等等，各種農耕器具的展示與使用；田園生活節奏的體驗。
3.田園的手工副業(yè)：包括自然經(jīng)濟下的行行業(yè)業(yè)，釀酒、制茶、養蠶、造紙、燒瓷、風(fēng)箏、年畫(huà)等等。
4.田園四季節慶：圍繞農耕文明形成的各種節慶活動(dòng)。
5.田園的建筑和小品：村舍、祠堂、庵廟、書(shū)院、水車(chē)、水井、曬場(chǎng)、草垛等等；各個(gè)地域有自己獨特的風(fēng)格，讓游客樂(lè )此不疲。
6.田園的文化：包括中國士大夫文化、隱逸文化、民俗掌故等等，無(wú)數的藝術(shù)作品都在描繪詩(shī)意的田園生活。
二、田園旅游地產(chǎn)類(lèi)型
1.農家樂(lè )
一般為農民的生活生產(chǎn)資料，具備接待功能即是“農家樂(lè )”，如果是較大景區周邊的農家，其盈利效益非?？捎^(guān)；
2.莊園
一般為企業(yè)或個(gè)人開(kāi)發(fā)的度假村性質(zhì)產(chǎn)品，綜合了餐飲、采摘、住宿、游樂(lè )等多項休憩內容，通常以某項農作物或手工副業(yè)為賣(mài)點(diǎn)，綜合各類(lèi)配套產(chǎn)品，有較大的接待容量，如農莊、酒莊、水莊、山莊等等。有的產(chǎn)品檔次極高，能滿(mǎn)足高端市場(chǎng)的消費需求。一般區位靠近休閑消費市場(chǎng)，采用異國田園風(fēng)格。此類(lèi)莊園中的酒店產(chǎn)品可走野奢酒店的路線(xiàn)。
3.鄉村別墅
除了地理位置處在城市近郊，通常有花卉、果園等配套，如葡萄園、熏衣草花園等，就很受小資階層的青睞。此類(lèi)別墅有產(chǎn)權和時(shí)權的產(chǎn)品選擇。
4.古村古鎮古城
此類(lèi)產(chǎn)品是田園旅游房地產(chǎn)中資源條件最好的產(chǎn)品，以仍然保留以前鮮活的生活方式為最佳品。山水、建筑、風(fēng)光、文化、人物等方面，對游客有很強的吸引力，隨著(zhù)可進(jìn)入性和接待設施的配套，整個(gè)產(chǎn)品可以相對較少的投資帶來(lái)非常好的現金流。目前此類(lèi)產(chǎn)品中古徽州村落、江南水鄉水鎮較受歡迎，但是此類(lèi)產(chǎn)品的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)須充分考慮文物保護問(wèn)題，除了地塊選址的問(wèn)題，還須考慮新建和改造地產(chǎn)的風(fēng)格協(xié)調問(wèn)題。
三、田園旅游地產(chǎn)運作模式
田園旅游地產(chǎn)已經(jīng)有較為成熟的運作模式：
1.依托于具備了田園生活核心吸引力的高品質(zhì)旅游資源，解決可進(jìn)人性問(wèn)題，開(kāi)發(fā)旅游房地產(chǎn)。以觀(guān)光休閑游客的商業(yè)消費和住宿接待為主要功能的旅游地產(chǎn)，可稱(chēng)為景區式地產(chǎn)模式。先期可對原有村落進(jìn)行內部住宿接待設施提升和改造；后期可新建結合當地風(fēng)格的檔次較高的賓館酒店。
2.在高品位的古村古鎮古城保護區外，具備合適條件的地方進(jìn)行旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，為高端客戶(hù)投資購買(mǎi)，可稱(chēng)為旅游目的地地產(chǎn)模式。
3.在休閑消費市場(chǎng)需求較大的城市近郊，租入或購入適合開(kāi)發(fā)田園旅游地產(chǎn)的地塊或村落，打造出典型田園生活的吸引力產(chǎn)品，吸引休閑度假游客消費，較受自駕市場(chǎng)、企業(yè)單位會(huì )議活動(dòng)市場(chǎng)及其他市場(chǎng)的青睞，可稱(chēng)為度假村地產(chǎn)模式。
4.最為普遍的農家樂(lè )地產(chǎn)模式，體量規模較小，但卻支撐了一大部分市場(chǎng)。
5.在城市近郊，以田園生活產(chǎn)品為賣(mài)點(diǎn)的地產(chǎn)產(chǎn)品，以田園生活的浪漫詩(shī)意為訴求點(diǎn)，如郁金香花園、熏衣草莊園等，是正式的地產(chǎn)產(chǎn)品，可稱(chēng)為題材地產(chǎn)模式。
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