海森機構認為，一個(gè)成功的旅游綜合體開(kāi)發(fā)方案，應對其六大系統——核心吸引系統、休閑聚集系統、旅居度假系統、產(chǎn)業(yè)支撐系統、綜合配套系統和運營(yíng)管理系統進(jìn)行全面的旅游規劃設計。
　　1.核心吸引系統：主要由一個(gè)或多個(gè)核心吸引物構成，但不局限于觀(guān)光產(chǎn)品，如震撼性景點(diǎn)、大型主題公園、演藝或主題秀等，具體打造應根據整體發(fā)展架構、市場(chǎng)需求、特色資源及投資安排等因素決定，注重產(chǎn)品策劃與設計的創(chuàng )意突破；
　　2.休閑聚集系統：針對游客的餐飲、游樂(lè )、住宿、休閑等需求，打造特色餐飲、游樂(lè )、酒店及客棧等休閑產(chǎn)品系列，與核心吸引系統共同作用，相輔相成；
　　3.旅居度假系統：通過(guò)度假物業(yè)的快速銷(xiāo)售平衡旅游經(jīng)營(yíng)板塊投資、獲取土地增值收益的關(guān)鍵，需要充分研究目標市場(chǎng)的核心需求，凸顯差異價(jià)值與獨特競爭力；
　　4.產(chǎn)業(yè)支撐系統：包括旅游休閑產(chǎn)業(yè)、旅游地產(chǎn)、其他特色產(chǎn)業(yè)。旅游休閑產(chǎn)業(yè)主要指食、住、行、游、購、娛等核心休閑旅游業(yè)態(tài)，旅游地產(chǎn)主要指文化、養生、養老、酒店等特色地產(chǎn)業(yè)態(tài)，其他特色產(chǎn)業(yè)主要指文化創(chuàng )意、養生養老、康體理療、體育運動(dòng)、會(huì )議會(huì )展等相關(guān)業(yè)態(tài)；
　　5.綜合配套系統：該系統的旅游規劃應考慮滿(mǎn)足度假需求的生活配套與公共配套，其中生活配套有超市、醫院、郵局、取款機等；公用配套有大型商場(chǎng)、教育設施、體育設施、文化設施等；
　　6.運營(yíng)管理系統：主要指旅游經(jīng)營(yíng)、旅居度假、產(chǎn)業(yè)支撐、綜合配套四個(gè)板塊的旅游運營(yíng)管理，如優(yōu)質(zhì)旅游經(jīng)營(yíng)服務(wù)的提供，物業(yè)與后期返租經(jīng)營(yíng)管理，產(chǎn)業(yè)的培育、延伸、經(jīng)營(yíng)，各項配套的正常運轉的維護等。

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