旅游綜合體發(fā)展要規?；?更需特色化
旅游綜合體是指在特定區域內，以一定的旅游資源和土地資源為基礎，將休閑、度假、商務(wù)、會(huì )展、娛樂(lè )、購物等主要功能進(jìn)行有機結合所形成的產(chǎn)業(yè)互動(dòng)、功能互補的泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集區。它融合了旅游業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等多種業(yè)態(tài)，有效整合了旅游業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，促進(jìn)了旅游產(chǎn)業(yè)的轉型升級。
以不同驅動(dòng)力為基礎，旅游綜合體的發(fā)展模式可劃分為三類(lèi)，即以旅游景區轉型升級為驅動(dòng)力的旅游綜合體、以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式創(chuàng )新為驅動(dòng)力旅游綜合體和以城市特定階段的發(fā)展要求為驅動(dòng)力的旅游綜合體。
旅游綜合體發(fā)展容易遇到的問(wèn)題主要有以下四個(gè)方面：一是盲目模仿與復制，地域特色不突出；二是前期的旅游規劃不科學(xué)，業(yè)態(tài)布局不合理；三是目標與定位不明確，規劃建設隨意性強，缺乏過(guò)程控制；四是投資后勁不足，影響項目的滾動(dòng)發(fā)展。因此，旅游綜合體必須打造自身特色，構造合理的運營(yíng)和營(yíng)利模式，才能實(shí)現項目的可持續發(fā)展。
首先，在市場(chǎng)規則的作用下，旅游綜合體的發(fā)展必須順應時(shí)代的需求，打造自身特色。目前，在自駕游、自助游快速發(fā)展的情況下，旅游綜合體在服務(wù)旅游團的同時(shí)，必須重視吸引散客，打造自身旅游特色，提供個(gè)性化服務(wù)，建設專(zhuān)業(yè)隊伍為散客提供專(zhuān)業(yè)的定制服務(wù)。
其次，打造旅游綜合體，必須在旅游規劃中充分考慮開(kāi)發(fā)環(huán)境、地域特點(diǎn)、合理配置資源和土地、準確定位客源市場(chǎng)，延伸大旅游產(chǎn)業(yè)和泛旅游產(chǎn)業(yè)集群構架，構造合理的運營(yíng)和營(yíng)利模式。
再次，旅游綜合體的打造可適當引進(jìn)各個(gè)業(yè)態(tài)的龍頭企業(yè)，帶動(dòng)各個(gè)業(yè)態(tài)的協(xié)調發(fā)展，增強自身后續運營(yíng)能力，保證項目的持續發(fā)展。例如，可采取捆綁型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，即開(kāi)發(fā)商選擇同質(zhì)性較強、可復制性較高的一批商業(yè)項目，建立長(cháng)期戰略合作關(guān)系；在項目的開(kāi)發(fā)初期，使這批合作商家提前介入項目的整體設計，提供標準化設計圖紙；項目拿地之后，即與一攬子品牌商家集體簽約，進(jìn)行訂單式合作，確保綜合體的后續營(yíng)運和輻射力。
上一篇：旅游地產(chǎn)：旅游與地產(chǎn)融合的金礦
粵公網(wǎng)安備 44011302000493號