《中國旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規劃綱要》顯示，2015年，旅游業(yè)增加值占全國GDP的比重提高到4.5%，占服務(wù)業(yè)增加值的比重達到12%，旅游消費相當于居民消費總量的比例達到10%。國內旅游人數將達到33.1億人次，國內旅游收入將達到1.9萬(wàn)億元，而居民出游率也將要由2010年的1.4提高到2015年的2.25。中國旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了高速發(fā)展階段，與此同時(shí)，旅游地產(chǎn)也逐年升溫?！　?br /> 　　
　　回望2014年旅游地產(chǎn)，在買(mǎi)家愈加理性，愈加注重生活方式之時(shí)，開(kāi)發(fā)商摒棄了過(guò)去缺乏與產(chǎn)業(yè)結合、度假服務(wù)配套不完善以及固守傳統住宅的營(yíng)銷(xiāo)模式等問(wèn)題，轉而結合多種自然資源、文商旅產(chǎn)業(yè)疊加、整合，提供休閑度假式的硬件設施和獨有的生活方式。在開(kāi)發(fā)地選擇上，也不再過(guò)度透支資源牌，而是以合理價(jià)格提供休閑生活多種選擇，進(jìn)而以產(chǎn)品、生活配套、養生文化概念等支撐項目。因此，在行業(yè)愈加成熟發(fā)展之時(shí)，主題化和品牌化正成為旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢?！　?br />
　　主題公園模式前景樂(lè )觀(guān)　
　
　　仲量聯(lián)行華南區戰略咨詢(xún)部總監招錫祥表示，旅游業(yè)已經(jīng)從觀(guān)光旅游、商務(wù)旅游轉化為休閑度假旅游。隨著(zhù)旅游度假時(shí)代的到來(lái)，房地產(chǎn)與旅游的需求互相疊加，產(chǎn)生旅游地產(chǎn)的強勁需求。與此同時(shí)，中國旅游行業(yè)相關(guān)利好政策也促進(jìn)旅游消費持續升溫，從而刺激和拉動(dòng)旅游業(yè)蓬勃發(fā)展。值得注意的是，2014年中國首家主題公園運營(yíng)商海昌控股在香港上市，可以預見(jiàn)，未來(lái)中國主題公園和游樂(lè )園的發(fā)展前景樂(lè )觀(guān)?！　?br /> 　　2014年主題式公園項目在長(cháng)三角一帶不斷涌現。從即將開(kāi)園的上海（樓盤(pán)）迪斯尼、安吉Hello Kitty主題公園，到正在籌備中的泰國城，主題式公園的市場(chǎng)迅速復蘇。據了解，全球倍受歡迎的環(huán)球影城主題公園也將落戶(hù)北京（樓盤(pán)）。隨著(zhù)長(cháng)三角一帶城市化率的不斷提升，財富人群迅速擴大，人們對休閑和娛樂(lè )方面的消費變得更感興趣。全球咨詢(xún)集團AECOM公司曾預測，到2020年，中國的主題公園游覽人次可能超過(guò)美國市場(chǎng)去年的2.2億游覽人次，如此龐大的市場(chǎng)勢必吸引眾多企業(yè)進(jìn)入?！　?br /> 　　
　　與此同時(shí)，在主題式公園數量上升的同時(shí)，每一個(gè)項目在建造的理念和運營(yíng)上也不斷成熟，主題更為鮮明，業(yè)態(tài)更為豐富多樣。就以泰國城來(lái)說(shuō)，項目將在10500畝的土地上打造原生態(tài)泰國文化旅游體驗度假區，在此基礎上，同時(shí)增加康體養生功能以及賽事節慶功能等。突破了單一開(kāi)發(fā)的模式，變成旅游城市再造，以文化旅游景區運營(yíng)為核心，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)輻射。游客不僅可來(lái)此游玩，甚至可以享受到泰國的生活方式和人居享受。由此可見(jiàn)，未來(lái)主題定位將成為提升旅游項目文化及商業(yè)競爭力的基本依托?！　?br /> 　　
　　品牌開(kāi)發(fā)商爭奪細分王者
　　
　　在旅游地產(chǎn)主題化愈加凸顯的環(huán)境下，隨即體現出行業(yè)品牌化的趨勢。住宅開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍旅游地產(chǎn)已不是新鮮事，但大多以試水為主。然而，2014年萬(wàn)達高調提出了從商業(yè)巨頭向文旅航母轉型的口號。王健林就曾表示，中國房地產(chǎn)業(yè)已發(fā)展了20多年，房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)法產(chǎn)生長(cháng)期、持續、穩定的現金流，所以萬(wàn)達必須向文化旅游轉型?！　?br />
　　話(huà)音剛落，萬(wàn)達就斥資超過(guò)400億元打造無(wú)錫（樓盤(pán)）萬(wàn)達城，其中包括文化、旅游、商業(yè)、酒店四大內容，由萬(wàn)達茂、大型舞臺秀、大型室外主題樂(lè )園、度假酒店群、酒吧街等組成。其中，萬(wàn)達茂是為了實(shí)現全天候旅游而建設的超大型室內旅游項目，涵蓋了電影科技樂(lè )園、兒童主題樂(lè )園、室內水樂(lè )園、滑冰館、電影城等多個(gè)室內文化旅游項目?！　?br />
　　對此，招錫祥表示，旅游地產(chǎn)不只是簡(jiǎn)單的地產(chǎn)概念，更多的需要文化支撐、產(chǎn)業(yè)支撐（包括養生產(chǎn)業(yè)、休閑娛樂(lè )產(chǎn)業(yè)等復合型的地產(chǎn)），以此實(shí)現人們行與居的結合，滿(mǎn)足消費者對休閑與投資的雙重追求。在今年上海市場(chǎng)中，諸如恒大威尼斯、富力灣、雅居樂(lè )·悠wò公園、保利西塘越、淀山湖壹號Ⅱ期、世和理想大地等2014年備受青睞的項目。正是契合了旅游+休閑+養生+住宅的多重組合，贏(yíng)得買(mǎi)家的認可。其中，雅居樂(lè )·悠wò公園在本刊發(fā)起的看房活動(dòng)中，一周內吸引了3000人報名前往，開(kāi)盤(pán)也是在低迷的樓市中異軍突起，成為樓市“搶手貨”。另外，保利西塘越也是如此，幾次加推皆獲熱銷(xiāo)。在2014年本刊年度總評榜中，保利西塘越和雅居樂(lè )·悠wò公園也分別榮獲本刊的年度養老地產(chǎn)典范項目和年度樓盤(pán)的評定。近期入市的淀山湖壹號Ⅱ期在樣板房開(kāi)放后，迎來(lái)眾多慕名而來(lái)的客戶(hù)。上個(gè)周末，單一場(chǎng)車(chē)友會(huì )活動(dòng)，當即達成5套房源簽約，展現出項目驚人的品質(zhì)。然而，還需注意的是，成功的旅游地產(chǎn)項目，需要將主題旅游項目和旅游房地產(chǎn)配套服務(wù)兩者結合起來(lái)才能使利潤最大化。