從建筑設計角度看休閑商業(yè)建筑策劃
隨著(zhù)知識經(jīng)濟時(shí)代的到來(lái)和社會(huì )人群消費能力的增長(cháng)，休閑已成為一種主流時(shí)尚文化，并相應產(chǎn)生多種市場(chǎng)需求。
所謂休閑，廣義上講包括用來(lái)滿(mǎn)足消費者精神層面需求的餐飲、娛樂(lè )、購物等服務(wù)功能，是休閑商業(yè)的核心所在。而休閑商業(yè)這種全新的商業(yè)地產(chǎn)模式，創(chuàng )新之處就在于將傳統消費模式向休閑生活方式引導和側重。
現在越來(lái)越多的人將購物和逛街作為休閑，商業(yè)場(chǎng)所休閑化成為一種趨勢，成為商業(yè)交易功能成功完成的最必需的補充，甚至成為商業(yè)交易的前提。與傳統商業(yè)相比，休閑商業(yè)具有很明顯的特征與優(yōu)勢，如高端與個(gè)性、生態(tài)與娛樂(lè )、集聚與共生、低成本高利潤等。
休閑商業(yè)建筑是休閑商業(yè)的載體，是休閑商業(yè)場(chǎng)所的硬件組成部分。而商業(yè)建筑的策劃是一項系統性工作，是多學(xué)科、多知識領(lǐng)域相互結合的產(chǎn)物，也是商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值增加的重要途徑。因此休閑商業(yè)建筑策劃成為整個(gè)休閑商業(yè)運營(yíng)成功與否的決定性環(huán)節。
商業(yè)建筑策劃的前提是要進(jìn)行消費心理分析，與傳統商業(yè)模式相比，休閑商業(yè)更關(guān)注消費者精神層面的體驗，消費者在購物時(shí)能同時(shí)進(jìn)行欣賞、評價(jià)、游樂(lè )、購物等多元化的行為活動(dòng)，實(shí)現自我意識，滿(mǎn)足實(shí)用和心理的雙重需求。這一消費心理活動(dòng)使購物變成了一種更為多元、復雜的休閑活動(dòng)，從而促進(jìn)了商業(yè)空間和類(lèi)型多樣化的不斷發(fā)展?！?/p>
在休閑商業(yè)建筑創(chuàng )作的過(guò)程中，建筑設計是不可或缺的，但從策劃的角度看，建筑設計又是微不足道的，由此可見(jiàn)在休閑商業(yè)建筑方案這個(gè)智慧產(chǎn)品的生產(chǎn)過(guò)程中，策劃師和設計師的關(guān)系是很復雜、微妙的。正確處理策劃和設計的關(guān)系在休閑商業(yè)建筑方案創(chuàng )作中起著(zhù)很重要的作用，我們從工程流程角度，將其歸納為以下三種：
1、在休閑商業(yè)建筑策劃終稿完成后，建筑設計師再開(kāi)始創(chuàng )作建筑設計方案。這種工作流程可以使策劃師對整個(gè)項目進(jìn)行全面分析，并從市場(chǎng)角度進(jìn)行獨立思考，設計問(wèn)題也能從不同方面被分解、理清并明確，從而減少設計過(guò)程中的“試錯”。雖然項目策劃也不能保證一定有好的設計，但項目策劃是好的設計方案的前提。一個(gè)不等完全、仔細的項目策劃完成就動(dòng)手設計的設計師無(wú)異于一個(gè)不對顧客量體就開(kāi)始裁衣的裁縫。專(zhuān)家通過(guò)多年經(jīng)驗積累得到的心得就是：策劃終稿是問(wèn)題說(shuō)明書(shū)，說(shuō)明問(wèn)題是探查問(wèn)題（項目策劃）的最后一步，同時(shí)也是解決問(wèn)題(建筑設計)的第一步。因此，問(wèn)題說(shuō)明書(shū)是項目策劃和設計之間的界面，建筑設計師應在著(zhù)手解決問(wèn)題之前全面的看看整個(gè)問(wèn)題，因為一個(gè)對整體問(wèn)題都沒(méi)有清楚了解的設計師是不可能拿出一個(gè)全面解決方案的。如策劃師提出某個(gè)項目要做海洋風(fēng)格建筑形象、休閑商業(yè)的業(yè)態(tài)定位，這樣設計師就會(huì )從此角度出發(fā)，運用創(chuàng )造性的建筑手法，來(lái)達到策劃所提出的目標。#p#分頁(yè)標題#e#
2、在整個(gè)創(chuàng )作過(guò)程中，策劃師和設計師要同步工作、共同討論，最終形成建筑策劃終稿和建筑設計方案。這種工作流程沒(méi)有明確的區分策劃和設計，而且在整個(gè)過(guò)程中策劃師和設計師既相互制約又相互促進(jìn)，雙方雖都特別辛苦，卻有利于創(chuàng )作出好的方案，但前提是策劃師和設計師既默契配合又不能因原則問(wèn)題為對方讓步妥協(xié)。這種工作模式很難，很具有挑戰性，也許會(huì )產(chǎn)生許多嚴重的錯誤，也許會(huì )作出很多富有洞察力的決定。在很簡(jiǎn)短的策劃基礎上，建筑設計師就已經(jīng)開(kāi)始勾畫(huà)草圖，與策劃師進(jìn)行交流，隨著(zhù)策劃師提供的信息越來(lái)越詳細，草圖、設計圖、施工圖將相繼繪出，直到策劃師和設計師將所有的問(wèn)題都找出來(lái)并解決為止。
有關(guān)專(zhuān)家認為這種工作模式從根本上來(lái)講，會(huì )使設計會(huì )成為一種反饋式的而不是創(chuàng )造性的過(guò)程，從而把確定方案的權利從設計師手中轉移到策劃師手中，同時(shí)也會(huì )毀掉策劃師與設計師之間的信任與和諧，并且還存在昂貴的費用與大量的時(shí)間消耗問(wèn)題。但其實(shí)，只要建筑設計師換一種思路來(lái)與策劃師配合，就能夠避免上述問(wèn)題發(fā)生：設計師和策劃師交流后畫(huà)出一些非常簡(jiǎn)單的分析草圖和圖表，對策劃師的要求作出反應，每次重復這樣的過(guò)程，直到設計師完全了解和欣賞策劃的要求，而且策劃師也對這種要求滿(mǎn)意時(shí)，這一過(guò)程才結束，設計師才開(kāi)始考慮正式的設計方案。這樣就避免了敵對關(guān)系，因為設計師所畫(huà)的概念性草圖和圖表都是策劃師想法的表達。同時(shí)策劃師作為建筑設計方案最后決定者的情況也被避免了，因為草圖并不是設計結果，而是對策劃師不斷思考的反應。而且還避免了時(shí)間和資金的巨大浪費，因為在這個(gè)過(guò)程中建筑設計師并沒(méi)有多大的工作量。這樣直到設計完成時(shí)，所涉及的問(wèn)題和解決方法才會(huì )得到完全體現，這種回應式的低效互動(dòng)在設計師和策劃師同時(shí)參與的建筑創(chuàng )作過(guò)程中起到了積極的作用。這種工作流程的核心共識是一個(gè)建筑問(wèn)題是不能在進(jìn)行設計前被完全了解的，因此，直到設計完成，任何對于問(wèn)題的定義都是不成熟的，整個(gè)設計過(guò)程被看作是一個(gè)對問(wèn)題進(jìn)行定義的過(guò)程。
3、建筑設計師先行做一個(gè)建筑方案，策劃師再針對方案提出策劃角度的意見(jiàn)，設計師再進(jìn)行方案修改，最終形成建筑設計方案，同時(shí)建筑策劃終稿完成。這種工作模式比較簡(jiǎn)約，設計師起到一個(gè)主導作用，而策劃師扮演一個(gè)監督把控的角色。這樣雖然設計師可以充分發(fā)揮，但策劃師常常受已有建筑設計方案的干擾，不能對前期問(wèn)題清晰的把握。這種模式在特定的情況下是比較有效的，如商業(yè)建筑的擴建改造等，這時(shí)好多建筑方面的限制因素擺在面前，需要設計師先行把方案做出來(lái)，但總的來(lái)說(shuō)設計師的修改量還是比較大的。#p#分頁(yè)標題#e#
建筑在房地產(chǎn)商眼中是利潤的載體，而沒(méi)把它看成建筑物。“建筑”在歷史學(xué)家、社會(huì )學(xué)家、藝術(shù)家、老百姓、房地產(chǎn)商眼中的意義都不一樣，而只有在建筑師眼中，才把它看成是真正的建筑，包含了上面的全部含義。所以一個(gè)好的休閑商業(yè)建筑的產(chǎn)生，是社會(huì )和這個(gè)城市的需求，房地產(chǎn)商要滿(mǎn)足這個(gè)需求，否則寸步難行。一個(gè)休閑商業(yè)建筑工程所涉及的矛盾，可歸納為三大類(lèi)：一是城市公共利益，一是客體利益，一是房地產(chǎn)商的主體利益。城市公共利益包括綠地要求、建筑限高、后退紅線(xiàn)、容積率、體量、外形以及有關(guān)城市公共管理等方面的內容?？腕w利益包括商鋪是否好銷(xiāo)、商戶(hù)的要求、施工單位是否便于施工、周?chē)h(huán)境的相互關(guān)系、設計者的利益等等。最后是主體利益，如果房地產(chǎn)商不能賺到合適的錢(qián)，是不會(huì )投資的。建筑策劃師代表了主體房地產(chǎn)商的利益，而這三個(gè)利益之間的矛盾最終由建筑設計師和策劃師共同來(lái)協(xié)調解決。只有通過(guò)策劃和建筑設計默契制約，通盤(pán)配合，才能成就一個(gè)成功的休閑商業(yè)建筑。
（有關(guān)休閑建筑策劃、設計的更多研究，詳見(jiàn)旅游運營(yíng)網(wǎng)www.lwcj.com，創(chuàng )意建筑網(wǎng)www.jianzhu01.com）
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