老城小巷在慢生活規劃中新生――南通寺街、西南營(yíng)項目開(kāi)發(fā)策劃
中國的古街古鎮以歷史文化、風(fēng)土民情為吸引核，在旅游市場(chǎng)上保持熱度已有十余年。各地開(kāi)發(fā)古街古鎮的熱情從未消退，而在文化傳承、文物保護、運營(yíng)管理、經(jīng)營(yíng)效益這幾方面都值得稱(chēng)道的真正成功者卻鳳毛麟角。大多數古街古鎮都面臨著(zhù)旅游產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，吸引力不足；過(guò)度商業(yè)化，古街區保護乏力；古街區原住民較少，缺乏生活氣息；文化挖掘不充分，創(chuàng )新不足的四大困境。
寺街、西南營(yíng)歷史街區是南通歷史文化的根脈，是南通“記憶”保持最完整、最豐富的地區，是南通城市的魂之所在，見(jiàn)證了南通千年的興衰發(fā)展，體現了傳統文化價(jià)值。然而，隨著(zhù)時(shí)間的流逝，寺街、西南營(yíng)曾經(jīng)的輝煌已成明日黃花，亟待保護與發(fā)展。由此，接受甲方的委托，對寺街和西南營(yíng)進(jìn)行開(kāi)發(fā)策劃，以促進(jìn)老街重新煥發(fā)生機，再現南通歷史輝煌篇章。
一、項目開(kāi)發(fā)的思路――創(chuàng )新開(kāi)發(fā)模式，重煥生機
寺街、西南營(yíng)歷史文化的豐富性和當地居民對于地方傳統文化的認同感，對于創(chuàng )造新生文化、維系地域文化特色、提升空間品質(zhì)、滿(mǎn)足人們深層次精神需求具有重要作用。寺街、西南營(yíng)隸屬于歷史文化街區，歷史文化遺產(chǎn)保護是前提，重塑歷史街區活力、再現古街繁華，保護性開(kāi)發(fā)勢在必行。如何協(xié)調處理好保護與發(fā)展之間的關(guān)系，是寺街、西南營(yíng)當前亟待解決的重大問(wèn)題，也是本項目重點(diǎn)關(guān)注的方向。
通過(guò)調查與分析，我們認為本項目既不能簡(jiǎn)單地按照傳統古街區保護進(jìn)行打造，也不能單純地依照傳統休閑商業(yè)模式來(lái)打造，更不能從旅游地產(chǎn)的角度來(lái)打造，而應立足古街、古城特色，充分挖掘南通千年文化底蘊，創(chuàng )新開(kāi)發(fā)模式――以街區保護為前提，以改善原住民生活環(huán)境為基礎，以旅游休閑為引擎，以尋覓南通老百姓生活為主線(xiàn)，將休閑旅游、文化體驗、休閑商業(yè)融入古民居，通過(guò)南通歷史文化的引入、多元業(yè)態(tài)的設計以及慢生活方式的詮釋?zhuān)龠M(jìn)老街重新煥發(fā)生機，實(shí)現可持續保護發(fā)展。
（一）街區?古民居為基礎
古民居是本項目的基礎，是商業(yè)、觀(guān)光旅游、文化休閑體驗的承載地，因此，我們將原住民生活方式、名人故居文化等均作為項目設計的重要著(zhù)力點(diǎn)。
1、項目的開(kāi)發(fā)，必須以原住民生活環(huán)境提升為基礎，在改善民生的基礎上，以保護性開(kāi)發(fā)為前提，通過(guò)開(kāi)發(fā)實(shí)現保護，通過(guò)保護促進(jìn)開(kāi)發(fā)，從而實(shí)現整個(gè)片區的可持續發(fā)展。
2、借助名人效應，圍繞名人故居重點(diǎn)開(kāi)發(fā)，以點(diǎn)帶線(xiàn)，以線(xiàn)連面，從而激活整個(gè)片區。
3、以原住民恬靜、悠閑的生活方式為主導，將商業(yè)融入民居，以生活承載商業(yè)，創(chuàng )新古街區開(kāi)發(fā)模式。#p#分頁(yè)標題#e#
（二）商業(yè)?休閑商業(yè)引領(lǐng)
每個(gè)街區的發(fā)展保護，都離不開(kāi)商業(yè)項目的融入，商業(yè)為古街區保護提供了資本，古街區為商業(yè)提供了吸引力。
1、開(kāi)發(fā)是保護的手段，商業(yè)是開(kāi)發(fā)的重要方式，本區位于老城中心區，商業(yè)發(fā)展必不可少，但商業(yè)業(yè)態(tài)的引入需慎重考慮。
2、拋開(kāi)“商業(yè)+民居”的一般古街區開(kāi)發(fā)模式，將體驗融入商業(yè)，將商業(yè)融入生活，創(chuàng )新商業(yè)開(kāi)發(fā)模式。
（三）文化?文化元素提升
寺街、西南營(yíng)曾經(jīng)的輝煌，為后人留下了彌足珍貴的文化與資源，簡(jiǎn)要概括為“四名”，即民俗、民居、名寺、名人，保護并傳承這些文化、資源將成為本區未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)。項目設計時(shí)應立足寺街、西南營(yíng)古民居，依托南通民俗，充分挖掘名寺、名人等極具歷史價(jià)值的優(yōu)勢資源，創(chuàng )新古街區開(kāi)發(fā)模式，最大限度實(shí)現歷史文化街區的保護與傳承。
文化復興是中華民族復興的重要載體，也是精神匱乏的國人傳承歷史的重要元素，本項目需著(zhù)重渲染。
1、以名人、名巷為載體，對南通歷史文化進(jìn)行深度挖掘，并將文化融入項目，全面展示如詩(shī)如畫(huà)的通城古韻，為旅游者了解南通提供重要平臺。
2、文化為魂，串聯(lián)整個(gè)片區；整合南通尤其是寺街、西南營(yíng)歷史文化，以名人故居為重要載體，向外輻射，提升片區吸引力。
三、慢生活引領(lǐng)下的人文商業(yè)復興
（一） 寺街：以慢生活體驗為主導，引入休閑體驗旅游
寺街是南通老城區改造的重要著(zhù)力點(diǎn)，它所講述的是一種更具原真性的尋常百姓生活，體現了南通寧靜、平和、樸實(shí)的生活方式。
綜合分析寺街所處的環(huán)境、所具有的文化底蘊、所展現的原真性生活，跳出寺街，以寺街千年歷史文化積淀為依托，以寺街尋常百姓生活為基礎，以眾多名人故居為亮點(diǎn)，打破一般的“商業(yè)+民居”的開(kāi)發(fā)模式，將商業(yè)融入百姓生活中，創(chuàng )新提出“休閑+生活+民居”的體驗式開(kāi)發(fā)模式，并引入“慢生活”理念，打造最南通、最人文、最休閑的居住生活體驗區，使旅游者在休閑中尋覓南通尋常百姓的原真性生活。最終將寺街構建成為集文化體驗、宗教朝覲、詩(shī)意人居、市井（民俗）體驗、休閑度假等于一體的綜合型項目，以此作為南通城市升級發(fā)展的重要引爆核，使其成為旅游者體驗南通新文明精神和城市生活的重要載體。
（二）西南營(yíng)：依托周邊商業(yè)氛圍，差異化引入休閑商業(yè)
南通現有商業(yè)正處于傳統商業(yè)向現代商業(yè)的轉型過(guò)程中，現有商業(yè)嚴重缺乏文化性、主題性、創(chuàng )意性。作為南通重要傳統商圈之一，南大街商業(yè)圈亟待注入新的血液。西南營(yíng)將成為南大街商圈突破性發(fā)展的重要支點(diǎn)。#p#分頁(yè)標題#e#
通過(guò)對西南營(yíng)文化背景、現狀和南通現有商業(yè)的分析比較，我們認為，西南營(yíng)的發(fā)展應充分發(fā)揮傳統文化街區的文化優(yōu)勢，將商業(yè)與文化相融合，發(fā)展人文商業(yè)，與周邊其它傳統商業(yè)形成差異化；同時(shí)，在傳承本地傳統文化的同時(shí)，還應適當的引入外來(lái)文化，實(shí)現本地文化與外來(lái)文化相融合，以此形成獨具特色的商業(yè)片區，實(shí)現傳統商業(yè)向現代商業(yè)的轉變。
由此，我們將西南營(yíng)定位為都市型歷史文化商業(yè)街區，通過(guò)設計個(gè)性化的商業(yè)業(yè)態(tài)，以一種慢（漫）態(tài)度的購物方式將文化商業(yè)、慢生活居住、慢旅游等多種業(yè)態(tài)功能串聯(lián)在一起，實(shí)現“人文精神+精致生活+休閑體驗”的主題打造。
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