林峰院長(cháng)談2013年國內旅游市場(chǎng)新趨勢
隨著(zhù)國民生活水平的提升及相應國家政策的出臺，2013年國內旅游休閑市場(chǎng)出現了一些新的變化趨勢，的市場(chǎng)分析部門(mén)對此進(jìn)行了專(zhuān)項研究。在2013年4月末的一次論壇交流中，林峰院長(cháng)將此研究成果進(jìn)行了分享。這些趨勢，對于近期的旅游與旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設，有重要的導向作用。因此，我們專(zhuān)門(mén)對林峰院長(cháng)的觀(guān)點(diǎn)進(jìn)行了整理，希望投資者加管理者能規避風(fēng)險，把握這一趨勢中的商業(yè)機遇。
一、政務(wù)商務(wù)休閑市場(chǎng)向商務(wù)家庭混合休閑轉型
以改進(jìn)工作作風(fēng)為目的的中央八項規定，是新一屆領(lǐng)導集體首推的執政基礎。一個(gè)季度下來(lái)，這一政策對休閑市場(chǎng)影響很大，特別是高端政務(wù)商務(wù)消費市場(chǎng)受到了巨大沖擊。五星級酒店、度假村等，進(jìn)入全行業(yè)虧損的階段，中小城市政府追逐高星級酒店的風(fēng)氣已經(jīng)全面轉變。
政務(wù)商務(wù)休閑與大眾休閑最大的區別在于，政商務(wù)以工作日消費為主，消費檔次高。在我國政務(wù)商務(wù)休閑市場(chǎng)中，政務(wù)休閑一直占據著(zhù)導向性位置，相比企業(yè)、學(xué)術(shù)、商務(wù)會(huì )議這種純商務(wù)型市場(chǎng)，政務(wù)休閑的消費力更強，攀比浮夸明顯，且集政務(wù)、商務(wù)于一體。
但隨著(zhù)十八大后，政府和企事業(yè)單位改變文風(fēng)、會(huì )風(fēng)、工作作風(fēng)精神的全面貫徹，整個(gè)中國政務(wù)界消費開(kāi)始向理性轉變，傳統的以政務(wù)會(huì )議、政務(wù)休閑為核心的高端政務(wù)消費受到強烈沖擊，同時(shí)商務(wù)消費也大幅度下降，導致政商務(wù)休閑市場(chǎng)銳減。認為，中國政界作風(fēng)的這種轉變符合社會(huì )發(fā)展進(jìn)程，短期內不會(huì )逆轉，至少需要3~5年的時(shí)間才會(huì )有逐步回升的可能，且最終政務(wù)休閑消費將逐步趨于務(wù)實(shí)，回落到一個(gè)相對正常的水平。
從這個(gè)角度出發(fā)，未來(lái)以企業(yè)為主導的純商務(wù)性休閑度假將取代政務(wù)消費及官員招待消費占據高端休閑的市場(chǎng)，企業(yè)與家庭混合式產(chǎn)品與消費將成為市場(chǎng)主流。因此，旅游高端商務(wù)休閑產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行全面的市場(chǎng)調整，從傳統政務(wù)接待的奢華型、虛夸型接待模式，向生態(tài)型、自主享受型休閑生活方式及效率型、經(jīng)濟型、市場(chǎng)化、務(wù)實(shí)型消費模式轉變，調整產(chǎn)品模式，適應商務(wù)與家庭組合的市場(chǎng)結構。
二、大眾觀(guān)光旅游市場(chǎng)仍將是未來(lái)旅游市場(chǎng)的基礎，高速增長(cháng)將可持續
有人說(shuō)觀(guān)光旅游已經(jīng)過(guò)時(shí)，我不同意這樣的評論。
從產(chǎn)品開(kāi)發(fā)角度，觀(guān)光始終是旅游產(chǎn)品體系的基礎產(chǎn)品，沒(méi)有觀(guān)光，休閑度假將是無(wú)源之水。從市場(chǎng)需求角度，中國城市化率僅為51.2%，其中有2億農民工，另外還有6億農民沒(méi)有被納入城市體系，這樣看來(lái)至少一半的人口出游率很低。未來(lái)20年，當我國人口增加到15億，城市化率達到80%時(shí)，新增加的觀(guān)光旅游的基礎市場(chǎng)需求，比過(guò)去30年的實(shí)際消費還要大很多。#p#分頁(yè)標題#e#
中國旅游發(fā)展的30年中，旅游市場(chǎng)經(jīng)歷了從國際游客接待的入境市場(chǎng)啟動(dòng)，到國內觀(guān)光市場(chǎng)起步，到現在的國內觀(guān)光旅游全面發(fā)展，大眾化觀(guān)光旅游人群持續增長(cháng)。中國經(jīng)濟的高速發(fā)展和城鄉居民收入的大幅增加，使得具備出游能力的人群將逐漸從城市居民向鄉村居民擴散，以中國巨大的人口基數來(lái)預估，大眾觀(guān)光旅游市場(chǎng)的可持續性毋庸置疑，也意味著(zhù)未來(lái)大眾觀(guān)光旅游市場(chǎng)仍將持續增長(cháng)，并占據中國旅游市場(chǎng)的主流。因此，面對大眾觀(guān)光旅游市場(chǎng)具有較強可持續性的趨勢，如何借助大眾觀(guān)光旅游引爆市場(chǎng)將成為旅游景區成功打造必須要考慮的問(wèn)題。
另外，隨著(zhù)大眾觀(guān)光旅游的持續發(fā)展，部分游客的視野和認識也有了大幅增長(cháng)，傳統的以純靜態(tài)觀(guān)光為主的旅游產(chǎn)品已很難滿(mǎn)足大眾的需求，新時(shí)期大眾觀(guān)光旅游市場(chǎng)對產(chǎn)品的要求更多樣，也更注重產(chǎn)品的互動(dòng)性、體驗型。因此，適應新時(shí)期大眾觀(guān)光旅游的產(chǎn)品需求，打造具備核心吸引力的觀(guān)光產(chǎn)品，對旅游規劃、產(chǎn)品設計提出了更高的要求。以門(mén)票、索道、旅游車(chē)船、旅游區商業(yè)等為核心的觀(guān)光收益模式，正在成為資本追逐的對象。
三、以家庭為單位的大眾周末、節假日休閑旅游市場(chǎng)以常態(tài)化需求保持增長(cháng)
隨著(zhù)中國經(jīng)濟飛速發(fā)展、交通狀況持續改善、私家車(chē)的普及、中等收入人群的規模形成及極快增長(cháng),再加上我國實(shí)行了將近20年的雙休制制度、2007年后實(shí)行的節假日改革以及帶薪休假制度的強制執行,這一系列的變化促進(jìn)了大眾休閑的持續提升。中等以上收入人群的持續增加使休閑需求旺盛，而交通的飛速發(fā)展大大的縮短了人們的出行時(shí)間，雙休和貫穿每一季的節假日又保證了遠距快達型跨區域休閑在時(shí)間上的可行。
隨著(zhù)城市環(huán)境惡化、城市工作及生活的壓迫等城市病日益放大，逃離大城市尋找生態(tài)桃源成為城市居民的基本要求。利用周末、節假日，逃離城市污染與喧囂，到大自然中享受休閑生活、放松身心、進(jìn)行親子教育、享受家庭親情，成為大城市很多家庭一種常態(tài)化的生活方式。因此，以家庭為單位的短時(shí)可達目的地的周末、節假日郊野休閑成為常態(tài)需求，尤其是在經(jīng)濟發(fā)達的城市群，已經(jīng)成為引爆市場(chǎng)的利器。
另外，郊野休閑市場(chǎng)的產(chǎn)品，也進(jìn)入多元化、特色化階段，特色美食、文化娛樂(lè )、運動(dòng)保健、郊野游樂(lè )、體驗購物等綜合型休閑模式成為主流。
四、以生態(tài)運動(dòng)健療為基礎的養老、養生市場(chǎng)進(jìn)入規?；鲩L(cháng)期，開(kāi)始主導中高端度假#p#分頁(yè)標題#e#
（一）養生型市場(chǎng)
生態(tài)環(huán)境惡化與中等收入人群的健康要求提升，形成了養生需求的快速發(fā)展。
目前，隨著(zhù)中國城市環(huán)境問(wèn)題的日益凸顯和國民生活水平的提高，國人特別是城鎮居民的健康意識發(fā)生著(zhù)巨大的變化，人們對健康消費的需求由簡(jiǎn)單、單一的醫療治療型，向疾病預防型、保健型和健康促進(jìn)型轉變。因此，對于生活在城市霧霾和鋼筋水泥中的人們來(lái)說(shuō)，清新的空氣、生態(tài)的環(huán)境、溫泉療養等對健康有益的休閑項目具有空前的吸引力。同時(shí)，以健康為目的消費市場(chǎng)，如銀發(fā)養生市場(chǎng)、女性保健市場(chǎng)、家庭養生保健市場(chǎng)等往往對價(jià)格不敏感，消費量大、消費額較高，是一種趨于中高端的市場(chǎng)，前景廣闊。因此，以追求生態(tài)、健康為目標的養生市場(chǎng)，已經(jīng)成為休閑度假的主導方向，并將是未來(lái)潛力巨大的中高端度假市場(chǎng)主流。
（二）養老型市場(chǎng)
國務(wù)院印發(fā)的《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規劃》指出，未來(lái)20年，中國人口老齡化日益加重，從2011年到2015年，全國60歲以上老年人將由1.78億增加到2.21億，平均每年增加老年人860萬(wàn)；老年人口比重將由13.3%增加到16%，平均每年遞增0.54個(gè)百分點(diǎn),到2030年全國老年人口規模將會(huì )翻一番。中國人口老齡化規模巨大，占世界首位,規模超過(guò)歐洲老年人口總和。中國快速的老齡化催生了養老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，養老方式也越來(lái)越多元化，“養生度假型養老”由于具備療養的功能，又能帶給老人更有趣的生活，將成未來(lái)養老的新趨勢。對于發(fā)達地區來(lái)說(shuō)，大規模的以追求生態(tài)自然、健康保健、修身養性為目的的中端以上養老度假群體已經(jīng)形成，成為養老度假現實(shí)的市場(chǎng)需求，隨著(zhù)老齡化的加劇，在未來(lái)的10~20年將會(huì )有一個(gè)巨大的增長(cháng)。因此，養老度假市場(chǎng)將是未來(lái)非常重要的中高端度假市場(chǎng)主體。
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