海南昌江棋子灣度假區概念性規劃
一、項目背景
棋子灣旅游度假區位于?？谑胁h，交通便利，與?？诿捞m機場(chǎng)和三亞鳳凰機場(chǎng)的距離均約200公里左右。項目50公里半徑內是海南主要的工業(yè)開(kāi)發(fā)區，集中了海南主要的工業(yè)項目和未來(lái)主要投資項目，區域內的發(fā)展前景十分優(yōu)越。
棋子灣的開(kāi)發(fā)對海南國際旅游島建設也有重要的意義，國務(wù)院發(fā)布的《推進(jìn)海南國際旅游島建設發(fā)展若干意見(jiàn)》中，明確提出要高水平開(kāi)發(fā)建設棋子灣、海棠灣、清水灣、五指山等景區。昌江縣政府給予了高度重視，2009年與海南省旅游控股投資集團有限公司簽訂了《棋子灣旅游度假區項目開(kāi)發(fā)及配套基礎設施框架協(xié)議書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)框架協(xié)議），并舉行了棋子灣項目推進(jìn)工作協(xié)調會(huì )，確定了具體工作的對接部門(mén)。
就是在這樣的背景下，承接了本項目的規劃工作。東至雨潤邊界、南至龍血樹(shù)保護區、西至大角海蝕區、北至棋子灣海岸，規劃范圍約451．23公頃。
二、核心思路
棋子灣具備熱帶海濱特有的“3S”（陽(yáng)光、大海、沙灘）資源，且這些資源與同類(lèi)項目相比，有比較明顯的優(yōu)勢：沙質(zhì)松軟細膩，為北京奧運會(huì )沙灘排球場(chǎng)地提供比賽用沙；相對東海岸有更多的日照時(shí)間；海水潔凈度高，受污染較小，適宜進(jìn)行水上娛樂(lè )項目。另外，當地還有美麗的棋子灣傳說(shuō)以及“仙“文化資源、黎苗文化風(fēng)情等。
基于此，以“生態(tài)優(yōu)先、可持續發(fā)展”為規劃原則，以“ 旅游資源獨特性、旅游功能高端私密性、和諧及以人為本”為規劃理念，將項目總體定位為“國際化復合型生態(tài)度假聚落”，充分利用棋子灣海岸優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源，發(fā)掘獨特的地域文化，將棋子灣打造成為以休閑度假為核心，以東方智慧文化為內涵，集體育運動(dòng)、海上娛樂(lè )、礦泉療養、旅游觀(guān)光為一體的高端綜合性度假區。
（一）功能布局
整個(gè)項目的空間布局分為：一線(xiàn)海景區，重點(diǎn)是酒店產(chǎn)品；二線(xiàn)海景區，主要是度假地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)；三線(xiàn)高爾夫區，主要是高爾夫球場(chǎng)及高爾夫地產(chǎn)的建設。整體規劃為四大功能分區，并分別展示不同的景觀(guān)元素：
弈道酒店：發(fā)掘弈道文化，標志性景觀(guān)建筑。
天元高爾夫：以健康綠色運動(dòng)為主題的景觀(guān)。
東方文化村：特色精品建筑，建筑文化和地域文化的統一。
濱海生態(tài)野營(yíng)公園：體現綠色環(huán)保的生態(tài)休閑理念。
（二）地產(chǎn)產(chǎn)品
項目分為兩大產(chǎn)品體系，旅游產(chǎn)品體系和度假產(chǎn)品體系。通過(guò)棋子灣獨特的文化內涵，使兩種產(chǎn)品互相滲透和融合。其中旅游地產(chǎn)產(chǎn)品以高端度假別墅、度假公寓、高爾夫別墅、高爾夫公寓等類(lèi)型構成。適合不同類(lèi)型的旅游度假人群。#p#分頁(yè)標題#e#
1．弈道酒店區
主要包括圍棋會(huì )館、礦療SPA會(huì )館、弈道大酒店三大地產(chǎn)產(chǎn)品。
（1）圍棋會(huì )館。用地規模9．59公頃，建筑面積 4．80萬(wàn)平米。包括圍棋文化主題會(huì )館（主體建筑）、圍棋名人會(huì )館和會(huì )館接待大堂三個(gè)部分。主要功能為：國內國際重大圍棋賽事承辦地、國家圍棋隊冬訓基地；承接大型國際性會(huì )展、會(huì )議、商業(yè)談判；各類(lèi)國內外論壇以及海南體育彩票銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)的設置。
（2）礦療SPA會(huì )所。用地規模2．9公頃，建筑面積1．45萬(wàn)平米。做為酒店的重要配套設施，是一處讓人徹底松馳、身心重新煥發(fā)光彩的SPA度假天堂。利用雙子溪的天然礦泉，通過(guò)室內水療中心與室外的室外礦泉SPA結合，引入中醫文化傳統，加上現代的SPA技法，配合有機健康SPA餐飲、傳統按摩和各種瑜伽、太極等SPA課程；引進(jìn)世界知名SPA管理品牌，對礦療SPA進(jìn)行集中管理，打造世界一流濱海礦泉SPA中心。
（3）弈道大酒店。用地規模27．28公頃，建筑面積16．33萬(wàn)平米，是以圍棋文化為主題的豪華酒店。以圍棋的“弈道”文化精髓作為項目的文化創(chuàng )意來(lái)源，在功能上主要為棋子灣旅游度假區提供最主要的接待功能。主要包括高檔精品海景酒店（主體酒店）、海邊的文化院落別墅（別墅酒店客房）、龍血樹(shù)植物園、酒店濱海浴場(chǎng)等。
2．天元高爾夫運動(dòng)區
主要包括高爾夫會(huì )所、濱水主題高爾夫、沙地主題高爾夫、高爾夫地產(chǎn)。
（1）高爾夫會(huì )所。用地規模2．51公頃，建筑面積1．25萬(wàn)平米 。高爾夫會(huì )所服務(wù)于兩個(gè)球場(chǎng)，處于兩個(gè)高球場(chǎng)的中心。會(huì )所含有適量的接待客房，會(huì )議接待設施。結合高爾夫會(huì )所設置一處高爾夫練習場(chǎng)地，供初學(xué)者練習使用。
（2）濱水主題高爾夫。用地規模100公頃，西側高爾夫球場(chǎng)結合雙子溪優(yōu)良的自然水系景觀(guān)，打造景觀(guān)優(yōu)美同時(shí)附有挑戰的濱水高爾夫球場(chǎng)。讓高爾夫愛(ài)好者們在欣賞美麗雙子溪景色的同時(shí)，挑戰自己的球技。
（3）沙地主題高爾夫。用地規模100公頃，東側高爾夫球場(chǎng)結合棋子灣特有的沙地景觀(guān)元素，打造景觀(guān)獨特的沙地主題高爾夫球場(chǎng)。與西側濱水高爾夫球場(chǎng)形成鮮明的特色反差使游人體驗不同的主題感受。
（4）高爾夫別墅。用地規模29．08公頃，建筑面積8．72萬(wàn)平米。規劃圍繞兩座主題景觀(guān)鮮明的高爾夫球場(chǎng)布置3處高爾夫別墅。保證其中的每一棟高爾夫都能享受到果嶺般的優(yōu)質(zhì)高爾夫景觀(guān)。
3．東方文化村
主要包括度假別墅、度假公寓兩大地產(chǎn)產(chǎn)品。
（1）度假別墅。用地規模17．61公頃，建筑面積5．28萬(wàn)平米。依托雙子溪優(yōu)美的自然環(huán)境景觀(guān)以及背靠林地公園的良好環(huán)境優(yōu)勢，打造成為高端私密的度假別墅區，別墅區總體景觀(guān)意向采用具有強烈東方文化的符號。建筑風(fēng)格采取東南亞度假建筑風(fēng)格。#p#分頁(yè)標題#e#
（2）度假公寓。用地規模27．26公頃，建筑面積24．99萬(wàn)平米。
4．生態(tài)營(yíng)地公園
主要包括房車(chē)營(yíng)地、林地公園、沙地生態(tài)公園。
（1）房車(chē)營(yíng)地。海南旅游控股集團聯(lián)合五礦多尼爾房車(chē)公司將在棋子灣共同打造國際一流的濱海房車(chē)營(yíng)地。房車(chē)車(chē)位設置50-80個(gè)，在不破壞現有防風(fēng)林的基礎上，與防風(fēng)林溶為一體。
（2）林地公園。主要包括“紅絲帶”景觀(guān)棧道、觀(guān)海亭、森林SPA屋三大產(chǎn)品。
（3）沙地生態(tài)公園。是以仙人掌、野菠蘿、沙棘、等沙漠植物為景觀(guān)主題的生態(tài)觀(guān)賞園。
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