旅游地產(chǎn)助推中國夢(mèng)
一、旅游地產(chǎn)的形成及發(fā)展
1、旅游地產(chǎn)形成
旅游地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)有相當長(cháng)的時(shí)間， 它是依托旅游資源才出現這樣一種物業(yè)形式，或者是一種財產(chǎn)形式。是基于人們對旅游地從一般的觀(guān)光轉化成為在當地進(jìn)行休閑度假和消費，并在此基礎上形成一種居住型需求，或者是一種長(cháng)時(shí)間的生活度假的需求下形成發(fā)展起來(lái)的。
2、旅游地產(chǎn)的發(fā)展
目前國內旅游地產(chǎn)市場(chǎng)總體來(lái)講正逐漸趨于良性發(fā)展的一個(gè)態(tài)勢。
前些年主要是05年到08年這個(gè)階段，由于房?jì)r(jià)、地價(jià)持續增長(cháng)，旅游地產(chǎn)有一個(gè)高速膨脹的畸形增長(cháng)。這段時(shí)期的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不是因為它的使用價(jià)值，而是因為它的投資功能，或者說(shuō)增值、升值和盈利功能。
但是走到今天，旅游地產(chǎn)適應于社會(huì )發(fā)展，適應于生活需求，適應于使用需求，適應于整個(gè)中國國民休閑發(fā)展的這種要求的價(jià)值，適應整個(gè)旅游引導下的區域經(jīng)濟開(kāi)發(fā)要求越來(lái)越明確。它不僅僅是為了生活或是度假，實(shí)際上是一種產(chǎn)業(yè)發(fā)展，區域經(jīng)濟發(fā)展需求帶動(dòng)下的一種開(kāi)發(fā)。從這方面來(lái)說(shuō)，旅游地產(chǎn)畸形投機階段已經(jīng)過(guò)去，正進(jìn)入一個(gè)非常正向和良性的階段。特別是對房地產(chǎn)控制以后，這種以房地產(chǎn)盈利為目標，以保值增值為目標的畸形投資的追求仍然有，或者仍然是一種因素，但已不再是主體和主流了。
二、旅游地產(chǎn)與區域開(kāi)發(fā)
1、旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)要求
旅游地產(chǎn)是邊緣型交叉型產(chǎn)業(yè)，這種產(chǎn)業(yè)按照某一個(gè)產(chǎn)業(yè)規律非常難把握的，旅游地產(chǎn)和城市開(kāi)發(fā)，和整個(gè)區域綜合開(kāi)發(fā)結合在一起以后，實(shí)際上是一個(gè)比較復雜和綜合的復合結構。
首先旅游地產(chǎn)要服務(wù)于整個(gè)區域綜合發(fā)展。旅游開(kāi)發(fā)要從區域發(fā)展結構考慮問(wèn)題，旅游不是一件事，是一連串事兒構成一個(gè)鏈狀結構，是整個(gè)區域配套形成的目的地關(guān)系，是一個(gè)系統的東西。它要滿(mǎn)足區域發(fā)展需要，滿(mǎn)足政府對于區域發(fā)展規劃的要求和長(cháng)期性目標，滿(mǎn)足整體的利益，共同利益和大的結構性利益。
第二要符合于老百姓利益。任何地方的旅游開(kāi)發(fā)都涉及到搬遷、農民安置、大量的土地使用，在此過(guò)程中要造福一方老百姓。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中讓老百姓參與產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)程里面來(lái)，讓他們分享發(fā)展的利益，獲得一種新的人生，獲得新機會(huì )和新發(fā)展。合理安排他們在旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中間的價(jià)值和地位。
同時(shí)作為任何一個(gè)投資商而言，要符合資本投資的規律，要實(shí)現快速回報和持續經(jīng)營(yíng)，要能夠對他的投資者及資產(chǎn)負責任。因此，旅游地產(chǎn)要有投資價(jià)值，要符合商業(yè)規律。最后做出來(lái)旅游地產(chǎn)項目要符合游客的需要，要符合購房者的需要，要符合休閑者、度假者需要。#p#分頁(yè)標題#e#
2、旅游地產(chǎn)是旅游引導的區域綜合開(kāi)發(fā)的核心基礎
旅游依靠自身的吸引力和獨特性把人從客源地搬運到目的地來(lái)，作為任何一個(gè)旅游區域開(kāi)發(fā)和旅游項目開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，它的吸引力的打造都是旅游最基礎最本質(zhì)最核心的工作。然后形成餐飲、住宿、游樂(lè )、購物、會(huì )議、養生、運動(dòng)等綜合性、多樣化的終端消費經(jīng)濟鏈；在旅游消費拉動(dòng)下，本地特色產(chǎn)品及產(chǎn)業(yè)延伸發(fā)展起來(lái)，形成了一個(gè)旅游帶動(dòng)的產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈，并逐步聚集形成產(chǎn)業(yè)集群。最終帶動(dòng)土地升值、延伸商業(yè)房地產(chǎn)及休閑度假房地產(chǎn)的發(fā)展。所以旅游地產(chǎn)是要進(jìn)行旅游城市開(kāi)發(fā)，進(jìn)行旅游區域綜合開(kāi)發(fā)，就是以游客搬運為依托的大量的游客轉移為基礎，以游客消費的多樣化和持續消費的能力為依托形成的區域綜合開(kāi)發(fā)的架構，在這種架構中是旅游地產(chǎn)是最核心的基礎。
三、旅游地產(chǎn)助推中國夢(mèng)的實(shí)現
1、旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的發(fā)展目標
基于這樣的一種理解去做旅游地產(chǎn)的時(shí)候，旅游地產(chǎn)投資商應該是區域開(kāi)發(fā)商、城市運營(yíng)商。我們地產(chǎn)投資商不應該僅僅是樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商，不應該僅僅是開(kāi)發(fā)住宅、開(kāi)發(fā)別墅、開(kāi)發(fā)商業(yè)街、開(kāi)發(fā)商鋪，應該是進(jìn)行區域開(kāi)發(fā)，進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)。首先考慮如何吸引旅游者，形成人氣。旅游吸引力的打造是旅游也是旅游地產(chǎn)最基礎最本質(zhì)的工作核心。然后是如何進(jìn)行休閑業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)，形成商業(yè)街，形成商氣。進(jìn)一步形成土地升值，才能形成休閑地產(chǎn)、度假公寓、養老養生公寓、一般住宅直至形成整個(gè)城市開(kāi)發(fā)。這樣的地產(chǎn)商是區域開(kāi)發(fā)商，是區域運營(yíng)商，還要持續維護運營(yíng)。
2、旅游地產(chǎn)通過(guò)新型城鎮化助推中國夢(mèng)
旅游地產(chǎn)是非常大的概念，是非常豐富的概念，關(guān)鍵取決于我們投資人是要做城市運營(yíng)商，是做區域運營(yíng)商，還是只是做賣(mài)住宅樓盤(pán)的這樣一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商，這個(gè)境界差異是非常大的。中國旅游地產(chǎn)發(fā)展到今天，用這樣的理念帶著(zhù)社會(huì )責任感，帶著(zhù)對區域經(jīng)濟推動(dòng)，去做一個(gè)區域的發(fā)展這樣一種投資人，來(lái)推動(dòng)區域經(jīng)濟。
對新型城鎮化來(lái)說(shuō)旅游有四大優(yōu)勢：旅游是生態(tài)的、低碳的、污染很小的。第二它是美麗的、是帶來(lái)環(huán)境優(yōu)化的。第三它是解決農民問(wèn)題的，它是能夠就地城鎮化的。第四產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應巨大的。這樣一種旅游帶動(dòng)區域綜合開(kāi)發(fā)，對整個(gè)發(fā)展都是具有極其良性和極其優(yōu)化的效果。這樣的旅游地產(chǎn)我們想在今天逐漸成為中國新型城鎮化的動(dòng)力產(chǎn)業(yè)和主力軍之一。
帶著(zhù)推動(dòng)區域經(jīng)濟發(fā)展的理念這樣高度社會(huì )責任感去做旅游地產(chǎn)的投資商，在整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，在中國新型城鎮化建設中間，在中國區域經(jīng)濟發(fā)展中，都是非常重要非常有價(jià)值的。
目前無(wú)論從國家政策還是從投資人的角度都是旅游地產(chǎn)發(fā)展的黃金時(shí)代。從一個(gè)地產(chǎn)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商，到一個(gè)區域運營(yíng)商，是一個(gè)實(shí)現偉大夢(mèng)想的非常好的機會(huì )。帶動(dòng)著(zhù)成千上萬(wàn)的人去致富，帶動(dòng)一個(gè)區域城市化發(fā)展，帶動(dòng)一個(gè)區域經(jīng)濟發(fā)展，做旅游地產(chǎn)實(shí)際上是一個(gè)非常光榮、非常有價(jià)值的事情。而同時(shí)又是一個(gè)符合產(chǎn)業(yè)調整規律的事情，符合今天以?xún)刃鑾?dòng)經(jīng)濟發(fā)展這樣一種基本的趨向的事情，也是符合中國老百姓和諧。#p#分頁(yè)標題#e#
因為最后旅游帶來(lái)什么，帶來(lái)的是一種經(jīng)濟增長(cháng)，帶來(lái)的是美化作用，帶來(lái)生活品質(zhì)的提高。那也就是幸福中國夢(mèng)最重要的實(shí)踐者和推動(dòng)者。所以我想實(shí)際上旅游地產(chǎn)它是具有一個(gè)非常美好的，具有一個(gè)有崇高價(jià)值地位的方向。因此，旅游地產(chǎn)如果隨著(zhù)這樣一種發(fā)展的延伸，我相信在未來(lái)十年，旅游地產(chǎn)在中國是大有可為。
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