旅游市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
《中國旅游景區發(fā)展報告（2014）》旅游投資解讀
發(fā)布日期：2016-10-13
1.旅游投資結構呈現新特點(diǎn)
一是旅游大項目明顯增加。2013年，全國投資100億元人民幣以上的旅游大項目達127個(gè)，今年上半年增加到151個(gè)。
二是投資主體以民營(yíng)企業(yè)為主。2013年我國旅游直接投資5144億中，民營(yíng)企業(yè)實(shí)際投資2935億元，占旅游投資總額的57%，民間資本已經(jīng)成為旅游投資的主力軍。
三是東部地區成為旅游投資的熱點(diǎn)區域，約占旅游投資總量的65%。
四是投資領(lǐng)域以休閑度假類(lèi)景區為主，文化旅游景區更受關(guān)注。2013年具有觀(guān)光、休閑、度假等復合型功能的景區，實(shí)際完成投資3116億元，占旅游投資總額的61%，成為旅游投資的重點(diǎn)領(lǐng)域。傳統景區如黃山、西湖、長(cháng)城、故宮、兵馬俑等持續吸引廣大游客的同時(shí)，以華僑城、海昌、長(cháng)隆等為代表的主題公園越來(lái)越受到游客特別是年輕人的歡迎，以烏鎮、古北水鎮、寬窄巷子等文化休閑度假景區越來(lái)越成為資本追逐的對象，而迪斯尼、環(huán)球影城等項目也受到市場(chǎng)強烈關(guān)注。
2.旅游投資熱點(diǎn)領(lǐng)域明顯增多
3.新形勢下我國旅游投資新趨勢
一是投資規?；?。旅游投資更加注重規模效益，大項目越來(lái)越多。2013年總投資100億元以上的項目有127個(gè)，今年上半年投資百億元以上的項目有151個(gè)。比如，山東煙臺東部濱海生態(tài)城項目、云南烏蒙古鎮，安徽隋唐古鎮旅游項目總投資都超過(guò)100億元。
二是業(yè)態(tài)集聚化。集觀(guān)光、休閑、度假、購物、娛樂(lè )、體驗等功能為一體的旅游綜合體越來(lái)越多，以滿(mǎn)足多層次、多樣化旅游需求，綜合性的旅游集聚區大量涌現。如福建融僑雙龍溫泉旅游度假區、湖南神農谷旅游度假區、廣東長(cháng)鹿農莊度假區陸續開(kāi)工，內容包括文化旅游、休閑養生、人文體驗、主題娛樂(lè )、商貿購物等多種業(yè)態(tài)。
三是主體多元化。旅游投資將呈現民營(yíng)資本和社會(huì )資本為主、政府投資和外商投資為輔的多元化投資格局。如，廣東長(cháng)隆集團在珠海橫琴島首期投資200億元建設珠海長(cháng)隆旅游度假區，萬(wàn)達集團牽頭投資230億元建設長(cháng)白山國際度假區，云南明宇集團計劃投資150億元建設版納四季國際度假區。未來(lái)，民營(yíng)資本投資旅游業(yè)的熱情會(huì )更加高漲，比重越來(lái)越高。
四是項目主題化。旅游投資項目更加注重文化內涵，注重打造市場(chǎng)品牌，注重塑造鮮明的市場(chǎng)形象，主題景區、主題酒店、主題餐館等越來(lái)越多。如，各地大量引進(jìn)開(kāi)發(fā)建設“歡樂(lè )谷”、“方特世界”、“海泉灣”等主題景區。
五是建設生態(tài)化。旅游投資項目的規劃、建設、選址、用材等方面，將更加注重生態(tài)環(huán)保，更多地利用荒地、荒坡、荒灘、垃圾場(chǎng)、廢棄礦山、邊遠海島和石漠化土地，減少耕地、林地和水源地的使用。在項目總投資中，用于生態(tài)環(huán)保節能方面的投入越來(lái)越多。
六是運營(yíng)專(zhuān)業(yè)化。大量引進(jìn)國內外旅游管理品牌和戰略投資商參與項目投資和運營(yíng)管理。港中旅、華僑城、首旅、國旅、中青旅等知名旅游集團廣泛參加地方旅游投資項目，萬(wàn)達、萬(wàn)科、綠城、置地等知名房地產(chǎn)企業(yè)及很多工業(yè)企業(yè)開(kāi)始投資旅游，現代管理技術(shù)和人才推動(dòng)旅游項目專(zhuān)業(yè)化運營(yíng)。（國家旅游局規劃財務(wù)司）
一是旅游大項目明顯增加。2013年，全國投資100億元人民幣以上的旅游大項目達127個(gè)，今年上半年增加到151個(gè)。
二是投資主體以民營(yíng)企業(yè)為主。2013年我國旅游直接投資5144億中，民營(yíng)企業(yè)實(shí)際投資2935億元，占旅游投資總額的57%，民間資本已經(jīng)成為旅游投資的主力軍。
三是東部地區成為旅游投資的熱點(diǎn)區域，約占旅游投資總量的65%。
四是投資領(lǐng)域以休閑度假類(lèi)景區為主，文化旅游景區更受關(guān)注。2013年具有觀(guān)光、休閑、度假等復合型功能的景區，實(shí)際完成投資3116億元，占旅游投資總額的61%，成為旅游投資的重點(diǎn)領(lǐng)域。傳統景區如黃山、西湖、長(cháng)城、故宮、兵馬俑等持續吸引廣大游客的同時(shí)，以華僑城、海昌、長(cháng)隆等為代表的主題公園越來(lái)越受到游客特別是年輕人的歡迎，以烏鎮、古北水鎮、寬窄巷子等文化休閑度假景區越來(lái)越成為資本追逐的對象，而迪斯尼、環(huán)球影城等項目也受到市場(chǎng)強烈關(guān)注。
2.旅游投資熱點(diǎn)領(lǐng)域明顯增多
| 熱點(diǎn)領(lǐng)域 | 發(fā)展情況 |
| 旅游小城鎮建設 | 適應新型城鎮化發(fā)展，各地積極推進(jìn)旅游與城鎮化發(fā)展相結合，推進(jìn)一批特色鮮明的旅游小城鎮建設，將吸引大量社會(huì )投資參與。 |
| 大型旅游景區建設 | 我國很多地方特別是中西部地區生態(tài)環(huán)境良好，過(guò)去由于交通和基礎設施制約，大批的美景藏在深山人未識。隨著(zhù)交通條件的不斷改善，特別是高速公路、高速鐵路的開(kāi)通，眾多美景將被開(kāi)發(fā)出來(lái)，將形成投資熱點(diǎn)。 |
| 旅游度假產(chǎn)品建設 | 適應居民消費升級要求，滿(mǎn)足居民休閑度假需求，我國休閑度假區開(kāi)發(fā)將迎來(lái)熱潮。各地豐富的溫泉資源、冰雪資源、森林資源、海洋資源將被開(kāi)發(fā)出來(lái)，山地度假區、海濱度假區、湖濱旅游度假區，以及高爾夫球場(chǎng)、滑雪場(chǎng)等休閑度假產(chǎn)品將加快建設。 |
| 醫療健康旅游和養生養老旅游 | 大陸60歲以上的老年人超過(guò)2億，60歲至75歲之間都是潛在的旅游消費市場(chǎng)。適應老年旅游和老年人養生養老的需求，大陸醫療健康旅游和養生養老旅游將快速發(fā)展，需要大量資本投入。 |
| 鄉村旅游建設 | 隨著(zhù)現代農業(yè)和新農村建設推進(jìn)，鄉村旅游快速發(fā)展。農家樂(lè )加快升級，現代農業(yè)觀(guān)光園、休閑農莊、鄉村度假酒店快速發(fā)展。 |
| 大型主題公園和大型旅游演藝節目 | 迪斯尼已經(jīng)落地上海，北京環(huán)球影城項目已獲準建設，華僑城歡樂(lè )谷、港中旅海泉灣、華強方特等大型主題公園已經(jīng)進(jìn)軍眾多省區市。一批高品位、高水平的大型旅游演藝節目近年在許多旅游目的地城市迅速推出，受到市場(chǎng)歡迎，產(chǎn)生了很好的經(jīng)濟社會(huì )效益。 |
| 旅游商品和戶(hù)外休閑用品 | 隨著(zhù)休閑旅游時(shí)代的到來(lái)，戶(hù)外休閑運動(dòng)將成為人們日常生活的重要內容，迫切需要加快研發(fā)生產(chǎn)各類(lèi)旅游商品和戶(hù)外休閑用品，這將吸引大量投資。 |
| 自駕車(chē)和房車(chē)營(yíng)地建設 | 據測算，我國居民旅游人群70%是自駕車(chē)和房車(chē)群體，隨著(zhù)房車(chē)上路政策和汽車(chē)營(yíng)地用地政策的完善，自駕車(chē)和房車(chē)營(yíng)地建設將吸引大量的社會(huì )投資，推動(dòng)自駕車(chē)房車(chē)旅游服務(wù)體系不斷完善。 |
| 旅游裝備制造業(yè) | 隨著(zhù)旅游業(yè)與新型工業(yè)化的結合，旅游裝備制造業(yè)將倍受關(guān)注，推動(dòng)郵輪游艇、低空飛機、游樂(lè )設施、房車(chē)及滑雪和高爾夫用具等制造業(yè)和國產(chǎn)化。 |
| 在線(xiàn)旅游和智慧旅游 | 隨著(zhù)旅游業(yè)與現代信息技術(shù)融合發(fā)展，網(wǎng)絡(luò )旅游、在線(xiàn)服務(wù)、電子商務(wù)快速發(fā)展，旅游管理、服務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)、體驗的智能化、智慧化產(chǎn)品、業(yè)態(tài)和企業(yè)將快速涌現，成為新的投資熱點(diǎn)。 |
3.新形勢下我國旅游投資新趨勢
一是投資規?；?。旅游投資更加注重規模效益，大項目越來(lái)越多。2013年總投資100億元以上的項目有127個(gè)，今年上半年投資百億元以上的項目有151個(gè)。比如，山東煙臺東部濱海生態(tài)城項目、云南烏蒙古鎮，安徽隋唐古鎮旅游項目總投資都超過(guò)100億元。
二是業(yè)態(tài)集聚化。集觀(guān)光、休閑、度假、購物、娛樂(lè )、體驗等功能為一體的旅游綜合體越來(lái)越多，以滿(mǎn)足多層次、多樣化旅游需求，綜合性的旅游集聚區大量涌現。如福建融僑雙龍溫泉旅游度假區、湖南神農谷旅游度假區、廣東長(cháng)鹿農莊度假區陸續開(kāi)工，內容包括文化旅游、休閑養生、人文體驗、主題娛樂(lè )、商貿購物等多種業(yè)態(tài)。
三是主體多元化。旅游投資將呈現民營(yíng)資本和社會(huì )資本為主、政府投資和外商投資為輔的多元化投資格局。如，廣東長(cháng)隆集團在珠海橫琴島首期投資200億元建設珠海長(cháng)隆旅游度假區，萬(wàn)達集團牽頭投資230億元建設長(cháng)白山國際度假區，云南明宇集團計劃投資150億元建設版納四季國際度假區。未來(lái)，民營(yíng)資本投資旅游業(yè)的熱情會(huì )更加高漲，比重越來(lái)越高。
四是項目主題化。旅游投資項目更加注重文化內涵，注重打造市場(chǎng)品牌，注重塑造鮮明的市場(chǎng)形象，主題景區、主題酒店、主題餐館等越來(lái)越多。如，各地大量引進(jìn)開(kāi)發(fā)建設“歡樂(lè )谷”、“方特世界”、“海泉灣”等主題景區。
五是建設生態(tài)化。旅游投資項目的規劃、建設、選址、用材等方面，將更加注重生態(tài)環(huán)保，更多地利用荒地、荒坡、荒灘、垃圾場(chǎng)、廢棄礦山、邊遠海島和石漠化土地，減少耕地、林地和水源地的使用。在項目總投資中，用于生態(tài)環(huán)保節能方面的投入越來(lái)越多。
六是運營(yíng)專(zhuān)業(yè)化。大量引進(jìn)國內外旅游管理品牌和戰略投資商參與項目投資和運營(yíng)管理。港中旅、華僑城、首旅、國旅、中青旅等知名旅游集團廣泛參加地方旅游投資項目，萬(wàn)達、萬(wàn)科、綠城、置地等知名房地產(chǎn)企業(yè)及很多工業(yè)企業(yè)開(kāi)始投資旅游，現代管理技術(shù)和人才推動(dòng)旅游項目專(zhuān)業(yè)化運營(yíng)。（國家旅游局規劃財務(wù)司）
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