毫不夸張地說(shuō)，放眼全國，住宅品質(zhì)最優(yōu)的城市還數杭州。尤其是這兩年，開(kāi)發(fā)商在杭州都卯足了勁進(jìn)行產(chǎn)品迭代，刷新行業(yè)高度。

　　這要歸功于綠城、濱江等本土房企多年的努力，培養了購房者對產(chǎn)品品質(zhì)的追求，同時(shí)也筑起高壁壘，使外來(lái)企業(yè)進(jìn)杭都懷有一顆敬畏之心，不敢辜負“生活品質(zhì)之城”的城市品牌。

　　融創(chuàng )入杭7年，產(chǎn)品遍布東南西北各個(gè)區域，通過(guò)大量作品的沉淀，最近爆發(fā)出現象級刷屏產(chǎn)品“森與海之城”。

　　這是融創(chuàng )在杭州最大的項目，占地約5000畝。光看案名就感受到融創(chuàng )的大手筆。當別人還在模仿“小鎮”打法，融創(chuàng )已然開(kāi)始了另一篇“大文章”創(chuàng )作——建設“國際未來(lái)生活社區”，用文旅手法打造的卻是第一居所，一座城。

　　在G20峰會(huì )、2022亞運會(huì )等盛會(huì )的加持下，杭州的全球知名度得到“裂變式”的增長(cháng)。為這個(gè)“爆發(fā)力”強勁的新一線(xiàn)城市，交上一份“國際未來(lái)生活”的提案，森與海能否成為杭州未來(lái)社區的樣本？
 

森與海之城規劃鳥(niǎo)瞰圖
 

　　森與海為什么可以做第一居所？

　　自“擁江發(fā)展”戰略出臺后，杭州的傳統主城區范疇被打破。錢(qián)塘江不再是城市的最南邊界，而是成為城市發(fā)展的中軸線(xiàn)，一條城中江。

　　江北江南，在“東整、西優(yōu)、南啟、北建、中塑”的五大戰略中，朝著(zhù)既定的方向各自生長(cháng)。

　　其中南啟，規劃格局很大，牽動(dòng)四個(gè)行政區域，錢(qián)塘江、富春江和浦陽(yáng)江又在此交匯形成“之”字。今年初，政府啟動(dòng)三江匯流區域開(kāi)發(fā)。杭州城南的腹地不斷擴容。

　　森與海擇址在濱江南科創(chuàng )大走廊與浦陽(yáng)江流域的交匯處，占地5000畝，有著(zhù)近3000畝的林地和水域，是杭州城南幾近絕版的自然生態(tài)大盤(pán)。
 

森與海區位圖
 

　　區域內小微水體極多，山依水，水繞山，是其最大的特色。更有對水質(zhì)要求極高，堪稱(chēng)“活化石”的桃花水母，在區域內的余湖時(shí)常出沒(méi)。
 

森與海實(shí)景圖
 

　　山水兼容之地也往往充盈詩(shī)意。潺潺浦陽(yáng)江，流轉千年，孕育出深厚的文化底蘊。在山水間有靈山寺、寶壽禪寺、塔銘碑等古跡，在村落中有謝家大屋、玉泉堂等明清建筑群。

　　隨著(zhù)城南的起勢，浦陽(yáng)勢必將銜接杭州主城區的產(chǎn)業(yè)、居住等功能外溢，迎來(lái)源源不斷的發(fā)展動(dòng)能。森與海的未來(lái)價(jià)值可期。
 

　　5000畝大盤(pán)營(yíng)造的策略模型——構建山水走廊和5大HUB，激活大社區

　　對于一個(gè)尺度在5000畝地的大盤(pán)來(lái)說(shuō)，在前期就構建出項目的骨架和靈魂最為重要。在這個(gè)有山、湖、濕地、林地等多元的江南地貌環(huán)境，同時(shí)還包括在地文化所獨有的寺、閣、故居、祠堂等人文積淀，項目的總體用地梳理就需要在此底色和背景上，構建一個(gè)新型的人居生活環(huán)境和人文景觀(guān)空間。

　　融創(chuàng )對這個(gè)大盤(pán)營(yíng)造的題目和解決方案是構建一個(gè)“一山、一水、一生活”的環(huán)境和內容架構體系。
 

森與海規劃概念圖
 

　　”一山“是項目西側的山脊，未來(lái)將開(kāi)辟山路打造成一條觀(guān)山云嶺文旅休閑帶。

　　“一水”是項目東側的浦陽(yáng)江，沿岸打造桃花跑道，未來(lái)將是一條倚水瞰江活力運動(dòng)帶，體驗濱江輕質(zhì)生活。

　　被山水環(huán)抱的區塊即為“一生活”。這是一個(gè)國際生活體驗環(huán)，由濱水運動(dòng)HUB、藝術(shù)HUB、文創(chuàng )HUB、國際生活HUB、教育HUB等五大功能區組成。
 

森與海規劃意向圖
 

　　再深入展開(kāi)：HUB 是指某個(gè)區域的中心。

　　運動(dòng)HUB，觀(guān)山云嶺、桃花跑道……未來(lái)將主要結合浦陽(yáng)江畔的濱水區打造一系列運動(dòng)項目。
 

意向圖
 

　　藝術(shù)HUB，打造設計感的永久性地標建筑，包括半山音樂(lè )廳、大師小筑、余湖節慶廣場(chǎng)等等，成為一個(gè)藝術(shù)、文化、美學(xué)、活動(dòng)為主線(xiàn)的藝美勝地。
 

意向圖
 

　　科創(chuàng )HUB，結合項目生態(tài)資源引入文創(chuàng )內容，規劃創(chuàng )客中心等。
 

意向圖
 

　　生活HUB，作為項目核心地塊，圍繞建筑面積約3.6萬(wàn)方商業(yè)街及小鎮中心，呈現的是一個(gè)融生活中心、文化體驗、高端居住、休閑娛樂(lè )等功能的第一居所示范地。

　　教育HUB，未來(lái)將會(huì )建設幼兒園滿(mǎn)足學(xué)齡前兒童家庭的教育需求。

　　這是森與海營(yíng)造的國際化社區：5個(gè)HUB各自激發(fā)所在區域的活力，并形成聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)整個(gè)社區內部生態(tài)的自循環(huán)，讓森與海成為一個(gè)有溫度、生活氣息濃郁的山水大境。它是多元和包容的，是一個(gè)無(wú)邊界的、“宜居宜游宜業(yè)”的生活共同體。

　　來(lái)自世界各地的每一個(gè)人都會(huì )愛(ài)上這里良好的生態(tài)自然環(huán)境，在這里找到熱愛(ài)的生活場(chǎng)景，甚至創(chuàng )建出一種新的生活方式。
 

　　森與海是如何構建最新一代生態(tài)大盤(pán)的示范區的？

　　一個(gè)占地約5000畝的大盤(pán)營(yíng)造，不管整體規劃做得如何豐富，但第一期的啟動(dòng)最為重要。因此，如何在第一期就能引爆市場(chǎng)？將整體大盤(pán)的最美畫(huà)像呈現出來(lái)？

　　樣板區的建設應該秉承這樣的要點(diǎn)：它要能體現出整個(gè)項目的文化格調、價(jià)值主張、情景氛圍和環(huán)境品質(zhì)。

　　我們來(lái)看看融創(chuàng )在這個(gè)項目上是怎么做的。大的概念是，森與海所呈現的示范區，是整個(gè)大盤(pán)國際生活群落的一個(gè)縮影。

　　這個(gè)未來(lái)國際生活示范區，總占地面積約9萬(wàn)方，堪稱(chēng)杭州史上第一大示范區。放在城市核心區，這個(gè)體量足以做一個(gè)住宅樓盤(pán)。在森與海，它濃縮了融創(chuàng )造城的理想。
 

森與海示范區全景
 

　　我們先來(lái)看場(chǎng)地基本現狀?；乇簧襟w環(huán)繞，遠處山坡上有非相禪寺、吳王閣、孫筱祥等歷史文化景觀(guān)。境內還有三個(gè)水體。山水、小路、亭臺，天然構成一幅自然樸實(shí)的山村風(fēng)景。

　　如何利用場(chǎng)地周邊山水資源，讓社區融入到自然中，而不是讓自然僅成為社區的背景天際線(xiàn)是設計師所思考的。

　　縱觀(guān)地產(chǎn)圈的神盤(pán)，麓湖生態(tài)城的湖，阿那亞的海，良渚文化村的“綠手指”等等，每一個(gè)大盤(pán)的背后都有其資源稟賦帶來(lái)的景觀(guān)主題。那么森與海的優(yōu)勢在哪里？就是這一片優(yōu)質(zhì)的山水格局和在地的文化脈絡(luò )。

　　著(zhù)名景觀(guān)設計公司張唐設計通過(guò)打造生態(tài)廊道、景觀(guān)組團等手法，串聯(lián)起現有的自然資源，打造森與海獨特的富有山水文化的景觀(guān)體系。

　　他們將宋詞《山村詠懷》詩(shī)句里漫步江南山水村落中的適宜愜意的心情，營(yíng)造在森與海的景觀(guān)策劃中。
 

森與海設計圖
 

　　以此意境打造一條歸家/游覽動(dòng)線(xiàn)。這條動(dòng)線(xiàn)是由“一線(xiàn)一環(huán)”構成：
 

森與海設計圖
 

　　一條約500米的歸家之路，沿途設計入口花海區。二百多年的古樟，百畝花海，是歸家的第一道風(fēng)景。

　　沿主湖打造一條約900米的山水之環(huán)，構成一個(gè)名為“Hi Park"的山水大公園。
 

Hi Park公園導覽圖
 

　　在打造Hi Park公園時(shí)，充分利用基地山谷、湖泊、濕地等自然資源，在短短近1公里的環(huán)湖游覽道上，設置了無(wú)動(dòng)力樂(lè )園、示范區庭院、活動(dòng)草坪區、沙灘游戲區、濱湖漫步區、山谷戲水區和濕地探索區等等，形成自然體驗和教育主題，成功吸引了城市年輕人和親子家庭前來(lái)放松，成為都市微度假目的地。

　　穿過(guò)花海，沿湖漫步，抬頭見(jiàn)山，遠處有亭，走幾步就有一個(gè)富有設計感的建筑單體，每個(gè)作品即是爆品。通過(guò)布局、場(chǎng)景設計等手段，使游客/居民在游覽路線(xiàn)中不斷地參與互動(dòng)和場(chǎng)景體驗，充分展現“山水之間、人與自然”的完美融洽相處的魅力，頗有“一去二三里，煙村四五家。亭臺六七座，八九十枝花。”的現代版演繹感。

　　小場(chǎng)景構成未來(lái)生活大圖景

　　對未來(lái)生活的暢想可以是非常宏大的敘事，但也可以拆成一個(gè)個(gè)小場(chǎng)景，讓每個(gè)人各取所需，拼成一幅幅個(gè)性化的生活圖卷。

　　森與海就是這么做的。

　　1、覆蓋生活各類(lèi)場(chǎng)景

　　“Hi Park”連同依湖而建的未來(lái)國際生活館，串聯(lián)起森與海國際生活方式的各種生活場(chǎng)景。

　　這些場(chǎng)景可以是心懷童趣：

　　無(wú)動(dòng)力樂(lè )園“漩渦”可以滿(mǎn)足全齡段孩童的玩樂(lè )需求。
 

“漩渦”實(shí)景圖
 

　　由6座透明秋千組合而成的“蕩蕩”，是一座可以與湖水巧妙互動(dòng)的游樂(lè )裝置。
 

“蕩蕩”實(shí)景圖
 

　　“泡泡”巨型水母、“挖挖”童趣沙地以及“噴噴”水霧森林……這里是孩子們的樂(lè )園。
 

“噴噴”實(shí)景圖
 

　　可以是遇見(jiàn)志同道合的朋友而產(chǎn)生共鳴：

　　“水滴”山湖會(huì )客廳設計獨特。從上空俯瞰，它宛如“一滴水”滴落山湖之間。其建筑幕墻設計成風(fēng)鈴，隨風(fēng)的吹拂產(chǎn)生美妙樂(lè )章，與人形成親密互動(dòng)。建筑的三層是融合篝火元素打造的互動(dòng)空間，將來(lái)人們可以舉辦派對、音樂(lè )會(huì )、交流角等等。
 

“水滴”實(shí)景圖
 

　　可以是與大自然的一次親密接觸：

　　天氣好的時(shí)候，森與海會(huì )組織野營(yíng)，一頂頂的帳篷豎起在沿湖的草坪區。登山愛(ài)好者可以沿著(zhù)山脊進(jìn)行一場(chǎng)徒步旅行。

　　可以是品味人生：

　　未來(lái)國際生活館內的言幾又定制文化空間，汲取芬蘭赫爾辛基OODI圖書(shū)館的設計，打造的是一個(gè)有顏值有品質(zhì)的集合空間。

　　“書(shū)墻”、面朝湖景的階梯、咖啡環(huán)島、臺階座椅、懶人沙發(fā)等，打造的是一處自由而舒適的生活空間，讓進(jìn)門(mén)的人立即感受到濃厚的文化氛圍。在業(yè)態(tài)上設置上，除了書(shū)、文創(chuàng )和咖啡三大核心業(yè)態(tài)外，還根據都市人的需求增添休閑業(yè)態(tài)“聲音小鎮”，整整三面墻的黑膠唱片，涵蓋各式音樂(lè )風(fēng)格，為都市人提供另一種放松體驗。

　　專(zhuān)為孩子們開(kāi)辟了溫馨一角“自然學(xué)堂”。

　　在空間格局上，弱化了不同功能間的區隔。藝術(shù)、閱讀、餐飲、消費、教育等不同功能區有序地融合，營(yíng)造出一個(gè)具有場(chǎng)景感、融合式的趣味體驗地。

　　也可以是見(jiàn)證愛(ài)情：

　　面朝湖心與山林的“半心”森海禮堂，以抽象的方式倒映水中，形成一顆完整的“愛(ài)心”，成為眾多情侶的打卡地。

　　從示范區所呈現的內容來(lái)看，森與海的生活是年輕而充滿(mǎn)活力的。但這并不代表，森與海只屬于年輕人。畢竟這是一個(gè)可容納3萬(wàn)人，建設期長(cháng)達5-10年的超級大盤(pán)。

　　優(yōu)秀的大盤(pán)是富有生命力，可以終身保持“自我不斷迭代，快速生長(cháng)”的。

　　香港的愉景灣、杭州城北的良渚文化村無(wú)一不是經(jīng)過(guò)長(cháng)期的建設，不斷地完善才長(cháng)成一個(gè)富有盛名的社區。

　　森與海的理想是建一座城，這座城里的住宅產(chǎn)品也在不斷更新迭代，每個(gè)功能區都有側重的主題?，F在好比是在呼喚第一批城市居民，他們可以跟隨著(zhù)年齡的增長(cháng)，需求的變化，在城內進(jìn)行自我生活迭代。

　　2、重塑未來(lái)生活美學(xué)定義

　　值得一提的是，森與海示范區的所呈現的美學(xué)意象十分高級。

　　戶(hù)外裝置大多為純白色，簡(jiǎn)潔純粹，為原本就如水墨山水畫(huà)般的背景上增添了些許光影。

　　未來(lái)國際生活體驗館內的色彩則暖融，營(yíng)造的是溫暖、休閑的生活美學(xué)氛圍。半心禮堂那半顆五彩絢爛的心，與戶(hù)外的景色形成反差。“水滴”、“泡泡”、“噴噴”等戶(hù)外裝置具有抽象的美感，未來(lái)國際生活體驗館造型則為簡(jiǎn)潔的流線(xiàn)式，與周邊環(huán)境呼應融洽。抽象與具象交匯、東方意境與西方形態(tài)相結合，這是包容多元文化的體現，也呼應了森與海國際社區的主題。
 

　　森與海的生活不止“歸心社區”

　　把產(chǎn)品嫁接服務(wù)，打造社區公共空間，這是很多房企也正在創(chuàng )新的增值服務(wù)。融創(chuàng )東南的做法是圍繞業(yè)主對居住空間的需求和對美好生活的向往，結合社區內的公共空間營(yíng)造出引領(lǐng)行業(yè)的共享空間。候潮府和玖樟臺的“歸心空間”一面世即收到業(yè)主好評無(wú)數。

　　空間是生活的載體，交付空間不難，核心是運營(yíng)生活。融創(chuàng )東南在交付空間的同時(shí)，還交付社群運營(yíng)。目前，他們針對不同年齡段的業(yè)主家人、不同興趣的需求，孵化并激活了多元化的城市社群，并由“歸心運營(yíng)官”帶領(lǐng)業(yè)主共建“歸心社區”。

　　可以預見(jiàn)的是，在森與海這樣的大盤(pán)項目上，融創(chuàng )必將在社群文化和社區生態(tài)的構建上賦予更多內容，帶給我們更多的想象空間。森與海未來(lái)國際生活藍圖不止步于“歸心社區”。

　　*本文來(lái)源：微信公眾號“房地產(chǎn)觀(guān)察家”