旅游市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
旅游地產(chǎn)與養老地產(chǎn) 前景很美＂分羹＂不易
發(fā)布日期：2016-10-13
李克強總理政府工作報告中明確提出，要大力發(fā)展旅游、健康、養老等生活和生產(chǎn)服務(wù)業(yè)。復星集團CEO梁信軍預測，隨著(zhù)我國中等收入人群的迅速崛起，包括旅游在內的體驗式消費將擁有巨大的發(fā)展空間，我國人口老齡化也會(huì )衍生出需求龐大的大健康市場(chǎng)。
萬(wàn)科、保利、雅居樂(lè )等大型房企已經(jīng)在旅游地產(chǎn)與養老地產(chǎn)領(lǐng)域積極拓展，試圖在住宅市場(chǎng)之外探索新的增長(cháng)點(diǎn)。蛋糕看上去很美，但是真正能從中分一杯羹的企業(yè)屈指可數。實(shí)際上，目前旅游地產(chǎn)正面臨供過(guò)于求的困境，養老地產(chǎn)則仍在苦苦尋找盈利模式。
旅游地產(chǎn)：要先建配套
談到旅游地產(chǎn)，不得不提到雅居樂(lè )清水灣。這個(gè)位于海南陵水縣的超級大盤(pán)項目，截至2014年底已經(jīng)為公司帶來(lái)逾450億元的收入。然而，即便是這個(gè)被譽(yù)為國內最成功的旅游地產(chǎn)項目，也在去年一度選擇五折清貨，這從側面印證了國內旅游地產(chǎn)面臨的困境。
即便擁有國內最成功的旅游地產(chǎn)項目，雅居樂(lè )清水灣所在的海南省陵水縣旅游產(chǎn)業(yè)并未獲得預期中的發(fā)展，區域內大部分五星級酒店的年均入住率不到30%，閑置商鋪隨處可見(jiàn)，基礎配套也較為的落后。當時(shí)陵水縣官方人士透露，該縣人均旅游消費僅176元，遠低于全國730多元的平均水平。
受近年住宅調控的影響，大量房企扎堆進(jìn)入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。統計發(fā)現，截至2009年底，國內旅游地產(chǎn)項目共計926個(gè)，但到了2013年底，該數據已經(jīng)刷新至5299個(gè)。然而，與旅游地產(chǎn)出現井噴式增長(cháng)相對應的是，項目銷(xiāo)售明顯降溫。最典型的是旅游地產(chǎn)重鎮海南省，該省2014年商品房全年成交64577套，成交面積592.38萬(wàn)平方米，同比均下降逾兩成，明顯供過(guò)于求?；窗菜逊烤W(wǎng)
絕大部分地產(chǎn)商抱著(zhù)住宅開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗做旅游地產(chǎn)，而忽略了旅游地產(chǎn)的核心價(jià)值—旅游度假功能的開(kāi)發(fā)，這是造成旅游地產(chǎn)急速降溫的主要原因。真正意義上的旅游地產(chǎn)應該擁有稀缺的自然資源，但是這些資源早已經(jīng)被瓜分殆盡，目前大多數旅游地產(chǎn)項目在自然資源上并無(wú)優(yōu)勢，開(kāi)發(fā)商只是以“旅游”的名義賣(mài)住宅，更注重建房子而非旅游配套，加上地方政府缺乏規劃引導，導致房子建起來(lái)后旅游產(chǎn)業(yè)跟不上。
養老地產(chǎn)：核心是服務(wù)
隨著(zhù)老齡化社會(huì )的來(lái)臨，“銀發(fā)經(jīng)濟”將催生蓬勃的市場(chǎng)需求。據中國社科院老年研究所測算，目前中國養老市場(chǎng)的商機約4萬(wàn)億元，到2030年有望增加至13萬(wàn)億元。對于地產(chǎn)商而言，養老地產(chǎn)無(wú)疑蘊藏著(zhù)巨大的商機，包括萬(wàn)科、保利、越秀地產(chǎn)等房企早已展開(kāi)積極的布局。但國內多數養老地產(chǎn)項目都是以養老為“噱頭”賣(mài)地產(chǎn)，并沒(méi)有真正滿(mǎn)足老齡人的養老需求。
位于杭州良渚文化村的萬(wàn)科隨園嘉樹(shù)可謂是經(jīng)典案例。作為萬(wàn)科集團在高端養老地產(chǎn)領(lǐng)域的試點(diǎn)，該項目于2013年8月首度發(fā)售即售罄。但與萬(wàn)科設想不同的是，40歲左右的“少壯派”成為項目的主要消費人群。
造成上述現象的根本原因，是國內的老齡人更喜歡與年輕一輩住得更近，養老地產(chǎn)的未來(lái)必然是以居家養老為主，即為現有的住宅提供適老化改造以及養老服務(wù)的輕資產(chǎn)模式，而非新建更多的地產(chǎn)項目造成重復建設。
由于我國老齡化人口的人均消費較低，根本無(wú)力購買(mǎi)昂貴的養老地產(chǎn)項目，這意味著(zhù)房企應該通過(guò)服務(wù)而非地產(chǎn)實(shí)現盈利，要推動(dòng)養老地產(chǎn)的發(fā)展，一方面，房企應加速轉型的步伐，通過(guò)合作嫁接健康醫療服務(wù)資源，以社區為基點(diǎn)為客戶(hù)提供養老服務(wù)；另一方面，政府也應該對我國的養老產(chǎn)業(yè)發(fā)展制定詳細發(fā)展規劃及行業(yè)標準，并在產(chǎn)業(yè)發(fā)展初期在用地、審批、稅費等領(lǐng)域給予企業(yè)支持，鼓勵更多的大型房企進(jìn)入，以便推動(dòng)產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展。
萬(wàn)科、保利、雅居樂(lè )等大型房企已經(jīng)在旅游地產(chǎn)與養老地產(chǎn)領(lǐng)域積極拓展，試圖在住宅市場(chǎng)之外探索新的增長(cháng)點(diǎn)。蛋糕看上去很美，但是真正能從中分一杯羹的企業(yè)屈指可數。實(shí)際上，目前旅游地產(chǎn)正面臨供過(guò)于求的困境，養老地產(chǎn)則仍在苦苦尋找盈利模式。
旅游地產(chǎn)：要先建配套
談到旅游地產(chǎn)，不得不提到雅居樂(lè )清水灣。這個(gè)位于海南陵水縣的超級大盤(pán)項目，截至2014年底已經(jīng)為公司帶來(lái)逾450億元的收入。然而，即便是這個(gè)被譽(yù)為國內最成功的旅游地產(chǎn)項目，也在去年一度選擇五折清貨，這從側面印證了國內旅游地產(chǎn)面臨的困境。
即便擁有國內最成功的旅游地產(chǎn)項目，雅居樂(lè )清水灣所在的海南省陵水縣旅游產(chǎn)業(yè)并未獲得預期中的發(fā)展，區域內大部分五星級酒店的年均入住率不到30%，閑置商鋪隨處可見(jiàn)，基礎配套也較為的落后。當時(shí)陵水縣官方人士透露，該縣人均旅游消費僅176元，遠低于全國730多元的平均水平。
受近年住宅調控的影響，大量房企扎堆進(jìn)入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。統計發(fā)現，截至2009年底，國內旅游地產(chǎn)項目共計926個(gè)，但到了2013年底，該數據已經(jīng)刷新至5299個(gè)。然而，與旅游地產(chǎn)出現井噴式增長(cháng)相對應的是，項目銷(xiāo)售明顯降溫。最典型的是旅游地產(chǎn)重鎮海南省，該省2014年商品房全年成交64577套，成交面積592.38萬(wàn)平方米，同比均下降逾兩成，明顯供過(guò)于求?；窗菜逊烤W(wǎng)
絕大部分地產(chǎn)商抱著(zhù)住宅開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗做旅游地產(chǎn)，而忽略了旅游地產(chǎn)的核心價(jià)值—旅游度假功能的開(kāi)發(fā)，這是造成旅游地產(chǎn)急速降溫的主要原因。真正意義上的旅游地產(chǎn)應該擁有稀缺的自然資源，但是這些資源早已經(jīng)被瓜分殆盡，目前大多數旅游地產(chǎn)項目在自然資源上并無(wú)優(yōu)勢，開(kāi)發(fā)商只是以“旅游”的名義賣(mài)住宅，更注重建房子而非旅游配套，加上地方政府缺乏規劃引導，導致房子建起來(lái)后旅游產(chǎn)業(yè)跟不上。
養老地產(chǎn)：核心是服務(wù)
隨著(zhù)老齡化社會(huì )的來(lái)臨，“銀發(fā)經(jīng)濟”將催生蓬勃的市場(chǎng)需求。據中國社科院老年研究所測算，目前中國養老市場(chǎng)的商機約4萬(wàn)億元，到2030年有望增加至13萬(wàn)億元。對于地產(chǎn)商而言，養老地產(chǎn)無(wú)疑蘊藏著(zhù)巨大的商機，包括萬(wàn)科、保利、越秀地產(chǎn)等房企早已展開(kāi)積極的布局。但國內多數養老地產(chǎn)項目都是以養老為“噱頭”賣(mài)地產(chǎn)，并沒(méi)有真正滿(mǎn)足老齡人的養老需求。
位于杭州良渚文化村的萬(wàn)科隨園嘉樹(shù)可謂是經(jīng)典案例。作為萬(wàn)科集團在高端養老地產(chǎn)領(lǐng)域的試點(diǎn)，該項目于2013年8月首度發(fā)售即售罄。但與萬(wàn)科設想不同的是，40歲左右的“少壯派”成為項目的主要消費人群。
造成上述現象的根本原因，是國內的老齡人更喜歡與年輕一輩住得更近，養老地產(chǎn)的未來(lái)必然是以居家養老為主，即為現有的住宅提供適老化改造以及養老服務(wù)的輕資產(chǎn)模式，而非新建更多的地產(chǎn)項目造成重復建設。
由于我國老齡化人口的人均消費較低，根本無(wú)力購買(mǎi)昂貴的養老地產(chǎn)項目，這意味著(zhù)房企應該通過(guò)服務(wù)而非地產(chǎn)實(shí)現盈利，要推動(dòng)養老地產(chǎn)的發(fā)展，一方面，房企應加速轉型的步伐，通過(guò)合作嫁接健康醫療服務(wù)資源，以社區為基點(diǎn)為客戶(hù)提供養老服務(wù)；另一方面，政府也應該對我國的養老產(chǎn)業(yè)發(fā)展制定詳細發(fā)展規劃及行業(yè)標準，并在產(chǎn)業(yè)發(fā)展初期在用地、審批、稅費等領(lǐng)域給予企業(yè)支持，鼓勵更多的大型房企進(jìn)入，以便推動(dòng)產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展。
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