旅游市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
旅游地產(chǎn)有何特點(diǎn)？
發(fā)布日期：2017-04-01
1.投資和消費的雙重性
海森旅游規劃公司告訴大家：旅游地產(chǎn)首先是一種投資品、從開(kāi)發(fā)環(huán)節來(lái)看，投資旅游地產(chǎn)是一種固定資產(chǎn)投資，而固定資產(chǎn)投資通常被認為是拉動(dòng)地產(chǎn)經(jīng)濟增長(cháng)的三架馬車(chē)之一，從消費的環(huán)節上來(lái)看，消費者購買(mǎi)旅游地產(chǎn)是為了自己旅游消費的方便和可作為一種投資生財的方式。它具有投資和消費的雙重性。
2.投資回收率高
對于一般旅游產(chǎn)品而言，投資回收是比較緩慢的，如景區主要依靠門(mén)票收入，酒店依靠房間出租，這種小額的交易使其投資的回收期漫長(cháng)。旅游地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)者可以以自己優(yōu)越的房產(chǎn)資源，標準化的服務(wù)模式來(lái)吸引更多的投資者，然后從中獲利。不同的消費者在不同的時(shí)間段租借同一房產(chǎn)，無(wú)形中就提高了房產(chǎn)的資金回收率。而對于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，首先可以將旅游地產(chǎn)作為一種投資選擇，自己出錢(qián)買(mǎi)下其中一個(gè)或多個(gè)單元。成為業(yè)主，再委托開(kāi)發(fā)商去管理經(jīng)營(yíng)，可以獲取相對穩定的投資回報。在國外，購置房產(chǎn)向來(lái)被人們視為最佳的投資方式之一，以美國過(guò)去20年各項主要投資來(lái)作比較，可以看出房地產(chǎn)的收益率比股票還要略高一些，高于物價(jià)指數的升幅顯示出旅游地產(chǎn)投資具有抗通脹、保值的功能。
3.消費檔次高，消費的可存儲性和期權消費
與傳統地產(chǎn)不同，旅游地產(chǎn)自誕生便具有貴族化色彩，國內旅游地產(chǎn)的消費者群集中在城市的高收入階層，他們經(jīng)濟狀況良好，希望擁有較高品位的住宿條件和度假環(huán)境。旅游地產(chǎn)在消費時(shí)間上可以是多次的，具有消費的可存儲性和期權消費的特征。
4.功能上的娛樂(lè )性和休閑性
旅游地產(chǎn)是為旅游服務(wù)的，其開(kāi)發(fā)更加注重旅游度假氛圍的營(yíng)造。一般依托優(yōu)美的自然環(huán)境或人造環(huán)境，有諸多休閑娛樂(lè )設施與之相配套，在旅游地產(chǎn)本身的設計上考慮到休閑度假者的放松身心休假的需要，與一般的住宅項目有很多的不同。這決定了它除了具有一般房地產(chǎn)所具有的居住功能以外，還具有較強的娛樂(lè )與休閑功能。
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