旅游市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
數據指路城市旅游投資 休閑度假產(chǎn)業(yè)成主流
發(fā)布日期：2016-10-13
近年來(lái)，旅游投資成為投資界的熱點(diǎn)，據不完全統計，2013年全國旅游直接投資達5144億元，同比增長(cháng)26.6%。旅游投資在大熱的同時(shí)，也面臨著(zhù)一些問(wèn)題，如業(yè)外資本盲目進(jìn)入，導致?tīng)€尾工程，借旅游和文化之名行商業(yè)地產(chǎn)之實(shí)等，而對地方政府而言，在中央嚴控地方債務(wù)風(fēng)險的要求下，地方旅游融資的難度也在逐漸加大，對于地方政府來(lái)說(shuō)，應該如何改變融資策略，真正吸引優(yōu)質(zhì)資本？而對有志進(jìn)入旅游界的投資商來(lái)說(shuō)，又應該如何判斷哪些城市值得投資？近日出爐的《2013中國城市旅游投資競爭力報告》給出了一些答案。
文化資源成為評價(jià)指標
據了解，《2013中國城市旅游投資競爭力報告》對我國345個(gè)地級以上城市(含省直轄縣)的旅游投資競爭力進(jìn)行了系統分析與評價(jià)。其中，對中國城市旅游投資競爭力的評價(jià)指標達到60余項，涵蓋自然資源、交通區位、市場(chǎng)分布、基礎設施、經(jīng)濟發(fā)展和旅游政策等關(guān)鍵信息。這份報告充分借助了大數據，對于投資商而言，可以借此比較直觀(guān)地看到一個(gè)城市所具有的旅游資源要素，對于投資決策形成參考。比如，某投資商欲開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)項目，對地塊的要求是：海拔100米至600米之間，周邊海灘類(lèi)型為“沙灘質(zhì)”，氣候舒適度全國排名前五十，每年舒適期不低于5個(gè)月，少數民族人口比重不低于10%等，可以通過(guò)對數據的直接比對，快速尋找到這樣的地點(diǎn)。
今年是該報告第二次發(fā)布，在今年對城市旅游投資競爭力的評價(jià)體系中新增了文化資源相關(guān)要素。隨著(zhù)旅游業(yè)的快速發(fā)展，歷史文化旅游、民俗旅游、古村古鎮旅游等越來(lái)越受歡迎，文化資源稟賦已經(jīng)成為評價(jià)城市旅游資源的重要因素，因此必須將分析文化資源的量化指標。在該報告中，增加的文化資源指標主要是看一個(gè)城市有多少?lài)覛v史文化名村、名鎮，世界文化遺產(chǎn)的類(lèi)型，少數民族人口所占比重，佛寺、道觀(guān)等的空間分布，飲食文化類(lèi)型等。
休閑度假產(chǎn)業(yè)將成主流
該報告對2013年的中國城市綜合旅游投資競爭力進(jìn)行了排名，排行榜共分為三類(lèi)，分別是觀(guān)光旅游投資競爭力、休閑旅游投資競爭力和綜合旅游投資競爭力。除了北京、杭州、三亞這樣的老牌旅游名城仍穩居前列外，像泉州、紹興、煙臺等不太知名的城市這次的排名前進(jìn)很大。這類(lèi)城市雖然在觀(guān)光游資源上并不十分突出，但卻具有一流的休閑度假資源，未來(lái)競爭潛力很大。
我國中產(chǎn)階級的數量越來(lái)越大，他們是未來(lái)新的休閑度假的主要消費主力，這個(gè)群體在未來(lái)20多年內一直會(huì )穩健增長(cháng)，隨之帶動(dòng)休閑度假市場(chǎng)穩步增長(cháng)。未來(lái)，觀(guān)光游市場(chǎng)仍是常態(tài)，每一代人的旅游都先從觀(guān)光開(kāi)始。但對于投資商而言，投資休閑度假就等于同時(shí)投資了觀(guān)光游兩個(gè)市場(chǎng)，因為休閑度假產(chǎn)品設計中一般會(huì )有觀(guān)光游內容，所以，休閑度假投資是雙向的，而觀(guān)光游投資是單向的，投資商進(jìn)入休閑度假市場(chǎng)，風(fēng)險相對較低。
對于目前正在熱潮的旅游綜合體投資，優(yōu)質(zhì)的旅游綜合體一般處于距離城市中心兩小時(shí)車(chē)程的地方，必須為游客提供6至7天的度假產(chǎn)品，一般投資期長(cháng)達15年。如馬來(lái)西亞的云頂有兩個(gè)主題公園，熱帶地區的室內滑雪場(chǎng)、跑馬場(chǎng)、購物街、賭場(chǎng)等，是真正的旅游綜合體。而國內還沒(méi)有出現類(lèi)似的旅游綜合體，目前國內所謂的旅游綜合體大多實(shí)質(zhì)上還是商業(yè)綜合體，仍以出售房產(chǎn)和百貨銷(xiāo)售為主。
對此，地方政府應該警惕這種現象，并改變融資策略，對旅游綜合體要有完整和詳細的旅游規劃，向投資商列出綜合體中的所有項目，要求投資別墅、公寓等房地產(chǎn)的投資商必須同時(shí)完成若干個(gè)度假產(chǎn)品的投資，這樣投資商就不會(huì )只投資賺錢(qián)快的地產(chǎn)項目，而不愿意投資回收期長(cháng)的度假項目，搭配好了瘦肉與肥肉。
旅游目的地要想長(cháng)久發(fā)展，應該綜合3個(gè)中心，即吸引中心，這需要長(cháng)線(xiàn)投資和經(jīng)營(yíng)，短期內不賺錢(qián)，需要政府有長(cháng)遠的眼光；利潤中心，目前國內的成熟模式仍主要以房地產(chǎn)配套為主；文化中心，應從產(chǎn)業(yè)鏈角度考慮，形成文化旅游產(chǎn)業(yè)聚集區。
并非每個(gè)地方都適合建設旅游綜合體，尤其對于交通條件不便的西部地區，地方政府更要清醒地分析和判斷本地的旅游優(yōu)勢，不要盲目追風(fēng)。西部地區更適合開(kāi)展特種旅游項目，如攀巖、自駕車(chē)拉力等。
下一篇：綜合體注入新元素，“新概念綜合體”粉墨登場(chǎng)
粵公網(wǎng)安備 44011302000493號