騰越熱泉 翡翠SPA――云南騰沖高黎貢國際旅游城一期溫泉部分策劃及設計方案
一、項目背景
高黎貢國際旅游城，位于云南省騰沖縣東山，是由恒益東山休閑度假有限責任公司所投資開(kāi)發(fā)，項目的開(kāi)發(fā)與政府的著(zhù)力打造，將使這片區域形成一個(gè)集旅游、娛樂(lè )、度假、購物、商務(wù)、居住為一體的超大規模生態(tài)旅游居住大城。項目占地2萬(wàn)畝，共分四期開(kāi)發(fā)，是以高爾夫、馬術(shù)、休閑旅游為核心價(jià)值的主題社區地產(chǎn)項目，項目最終目標將發(fā)展成為中國一流的高端商務(wù)旅游及生態(tài)棲居地。
作為溫泉專(zhuān)業(yè)研究機構，我們所承接的主要是一期溫泉部分策劃、規劃、設計任務(wù)，通過(guò)挖掘地域文化特色、把握市場(chǎng)需求特點(diǎn)，打造區域人氣聚集核心，帶動(dòng)周邊休閑商業(yè)發(fā)展，從而實(shí)現已建房產(chǎn)銷(xiāo)售，提升區域居住人氣，實(shí)現打造旅游新城的目標。
二、規劃難點(diǎn)
項目地塊綜合現狀復雜，周邊溫泉市場(chǎng)競爭激烈，結合市場(chǎng)需求，挖掘地域特色文化，打造核心吸引并非易事，綜合來(lái)說(shuō)主要存在以下三大難題：
（一） 溫泉開(kāi)發(fā)趨于成熟，市場(chǎng)飽和度高，競爭激烈
騰沖地熱資源豐富，溫泉市場(chǎng)供給量較大，且特色性、知名度較高，目前開(kāi)發(fā)較為成熟、廣為游客所知的溫泉區主要有熱海浴谷溫泉、美女池溫泉、悅椿溫泉以及正在建設的荷花溫泉、云峰山道溫泉等。除以上溫泉外，還有生態(tài)質(zhì)樸、當地人樂(lè )于泡浴的黃瓜菁溫泉、櫻花谷溫泉等溫泉區。均為本項目造成了很大的威脅，如何在眾多之名溫泉的重圍下脫穎而出，成為我們的首要難點(diǎn)。
（二） 地域文化譜系繁雜，核心文化甄選判斷難度大
打造項目旅游的核心吸引力是首要任務(wù)，那么文化的甄選更是重中之重。然而，騰沖自古就地處邊境且與眾多民族聚居，其文化特性中就極具多元性、開(kāi)放性和融合性。高黎貢的生態(tài)文化、翡翠文化、馬幫文化、遠征軍文化、南方絲綢之路文化都極富吸引力和神秘感的，如何甄選著(zhù)實(shí)難以抉擇。
（三） 周邊區域已建成或為非受控區域，制約因素較多
地塊周邊已建成英倫風(fēng)格建筑及高爾夫球場(chǎng)，溫泉區建設需綜合考慮與周邊地塊建筑風(fēng)格和諧，主體功能銜接。同時(shí)，項目區地塊相對分割，地形復雜，高差較大，部分墳地地塊不在區域內，難于控制，影響景觀(guān)環(huán)境。如何平衡一期后期地塊開(kāi)發(fā)與前期地塊開(kāi)發(fā)的關(guān)系，這些因素均成為制約策劃、規劃、設計工作的難題，對我們的工作提出了更高的要求。
三、核心思路
（一） 文化脈絡(luò )清晰，主題定位鮮明
項目的核心亮點(diǎn)即通過(guò)對騰沖文化的梳理甄別，結合騰沖溫泉市場(chǎng)的詳細調研分析，以及對于類(lèi)似溫泉項目的開(kāi)發(fā)借鑒，確定了以“騰越民俗文化為神，翡翠傳奇文化為形”的開(kāi)發(fā)理念，以“騰越熱泉 翡翠SPA”為主題定位，“翡翠養生谷，森林秘境湯”為形象定位。結合地塊及市場(chǎng)現狀，進(jìn)行差異化打造，為項目的開(kāi)發(fā)、運營(yíng)、推廣提供了明確的方向。#p#分頁(yè)標題#e#
（二） 因實(shí)因地制宜，整體綜合布局
由于項目區旁原別墅改建為溫泉酒店，酒店服務(wù)功能不完善，故在此地塊建設過(guò)程中，我們綜合全局考慮，將別墅酒店與目前地塊溫泉開(kāi)發(fā)進(jìn)行整合考慮，劃分為兩大板塊，即：溫泉區與溫泉酒店區，結合具體地塊，形成兩股客流，完善綜合配套，實(shí)現有針對性的開(kāi)發(fā)運營(yíng)。
結合地塊具體狀況，形成山下騰越游樂(lè )區、山腰翡翠養生區、山中森林SPA區，山頂湯屋度假區，山凹酒店服務(wù)中心的空間結構。結合客流屬性及交通流線(xiàn)，形成了山下-山腰-山中的大眾休閑游憩線(xiàn)路以及山凹-山頂的高端度假游憩線(xiàn)路。
（三） 關(guān)注產(chǎn)品差異，形成分區吸引
項目注重產(chǎn)品的差異化打造，圍繞主題定位，結合不同分區，打造分區核心產(chǎn)品。
山下，圍繞騰越民俗，以騰越民俗中不同人群的不同特點(diǎn)，結合不同的泡浴方式，打造特色吸引產(chǎn)品騰俗八泉。
山腰以翡翠文化為主線(xiàn)，打造集翡翠文化體驗、翡翠養生、泡浴等多重功能于一體的翡翠SPA區，以翡翠之路為文化依托，打造翡翠文化長(cháng)廊，將五色純翡翠溫泉池與人生五福概念相結合，打造翡翠五福湯，形成該區系列特色產(chǎn)品。
山中依托森林秘境地形及景觀(guān)環(huán)境，結合多種SPA養生功能，打造森林SPA區。借助地形及植被特點(diǎn)，打造核心產(chǎn)品-樹(shù)上湯池。
山頂依托森林秘境環(huán)境，建設若干與別墅酒店形成互補的湯屋酒店客房。每處客房隨意散落在環(huán)境中，享有獨立、私密的林木花卉環(huán)境。達到“山下看不到建筑、站在屋外看到一個(gè)魅力的建筑風(fēng)景、推開(kāi)窗戶(hù)看到的是一幅曼妙的畫(huà)面”的三重景觀(guān)境界。整體打造核心產(chǎn)品翡翠傳奇居。
湯屋度假區翡翠傳奇居山凹依托位置優(yōu)勢，填補溫泉度假酒店接待服務(wù)功能。同時(shí)，成為聯(lián)通其他溫泉區域的重要節點(diǎn)。借助其地緣優(yōu)勢，引入亞健康理療機構，打造項目亞健康綜合服務(wù)中心，成為該區的核心產(chǎn)品。
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