旅游市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
2015中國養老地產(chǎn)有哪些新趨勢？
發(fā)布日期：2017-04-01
中國龐大的老齡人口和集中爆發(fā)的養老需求，推動(dòng)了養老地產(chǎn)的火熱發(fā)展。2015年，中國養老地產(chǎn)有哪些新趨勢呢？下面海森旅游規劃院就為您盤(pán)點(diǎn)一下。
1.國家動(dòng)真格——養老地產(chǎn)受惠成真
自2014年起，養老優(yōu)惠政策逐步向養老地產(chǎn)傾斜。2014年國土資源部發(fā)布《養老服務(wù)設施用地指導意見(jiàn)》，規定對于營(yíng)利性養老服務(wù)設施用地，應當以租賃、出讓等有償方式供應，原則上以租賃方式為主，出讓或租賃建設用地使用權可以設定抵押權。這意味著(zhù)養老地產(chǎn)得到了國家政策法規的明文支持。
2.撥開(kāi)云霧見(jiàn)青天——盈利模式日益明朗
一些先行投身養老地產(chǎn)的企業(yè)已從多角度探索養老地產(chǎn)的盈利模式，并且取得了一定的成績(jì)。這些先行者們通過(guò)研究與實(shí)踐，給中國式養老地產(chǎn)發(fā)展模式很多有益的方向探討。2015年，多元化的創(chuàng )新盈利模式將是主旋律。
3.眾人拾柴火焰高——更多企業(yè)參與進(jìn)來(lái)
據不完全統計，目前已有10余家保險企業(yè)、80多家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和大量的外資投資企業(yè)投身中國養老地產(chǎn)市場(chǎng)，相信未來(lái)會(huì )有更多的企業(yè)參與進(jìn)來(lái)。
4.三個(gè)臭皮匠賽過(guò)諸葛亮——企業(yè)分工專(zhuān)業(yè)化
剛剛起步的中國養老地產(chǎn)領(lǐng)域，雖然匯聚了地產(chǎn)商、保險公司及其它金融投資企業(yè)，但各自的角色定位比較模糊。隨著(zhù)養老地產(chǎn)市場(chǎng)的快速推進(jìn)，企業(yè)間分工與合作的必要性愈發(fā)明顯，市場(chǎng)不斷分化、專(zhuān)業(yè)不斷分工將是2015年的主旋律。
5.萬(wàn)丈高樓平地而起——服務(wù)配套體系完善化
《關(guān)于加快發(fā)展養老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》，從國家戰略高度提出完善養老服務(wù)體系。2015年，隨著(zhù)中央對養老服務(wù)體系建設定了調子，明確了思路，會(huì )吸引更多的企業(yè)參與到生活照料、老年健康、老年用品等上下游環(huán)節中來(lái)。
6.八仙過(guò)海各顯神通——融資渠道多樣化
2013年9月13日國務(wù)院下發(fā)文件，提出“逐步放寬限制，鼓勵和支持保險資金投資養老服務(wù)領(lǐng)域”，這為保險資金大規模進(jìn)入養老地產(chǎn)鋪平道路。2015年預期中國養老地產(chǎn)融資渠道將更加多樣化。
7.飛入尋常百姓家——客群大眾化
當前養老地產(chǎn)市場(chǎng)中，主流的產(chǎn)品為高端養老公寓、養老社區等，客戶(hù)群體主要為具備較高支付能力的活躍高端老年人群。隨著(zhù)大量企業(yè)的進(jìn)入，在市場(chǎng)空間的限制下，養老地產(chǎn)將從從高端化向大眾化轉變。
8.海棠花下戲兒孫——養老項目社區化
養老地產(chǎn)產(chǎn)品模式在不斷探索中，目前有專(zhuān)門(mén)建設型綜合養老社區模式、景區景點(diǎn)+養老社區(公寓)模式、專(zhuān)門(mén)建設養老公寓模式和普通社區+養老社區(養老公寓)的社區養老模式。但從各個(gè)項目的運營(yíng)情況來(lái)看，普通社區+養老社區模式更容易被大眾接受。2015年，養老地產(chǎn)社區化是方向。
9.異曲同工——養老項目連鎖化
跟傳統地產(chǎn)相比，養老地產(chǎn)是一個(gè)專(zhuān)業(yè)化程度非常高的地產(chǎn)類(lèi)型。一些開(kāi)發(fā)企業(yè)與成熟養老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作，通過(guò)品牌引入、團隊引入快速打開(kāi)市場(chǎng)，這客觀(guān)上帶來(lái)了連鎖化的發(fā)展。2015年，養老地產(chǎn)的連鎖化會(huì )發(fā)展速度將更快。
10.運籌帷幄之中決勝千里之外——養老智能化
2014年，中國養老護理人員缺口達250萬(wàn)，同時(shí)老年人口增長(cháng)速度大于護理人員增長(cháng)速度，因此養老護理人員不足的現象在將來(lái)相當長(cháng)的一段時(shí)間內存在。智能化技術(shù)可以大幅度提高護理效率，是今后的發(fā)展大勢。
1.國家動(dòng)真格——養老地產(chǎn)受惠成真
自2014年起，養老優(yōu)惠政策逐步向養老地產(chǎn)傾斜。2014年國土資源部發(fā)布《養老服務(wù)設施用地指導意見(jiàn)》，規定對于營(yíng)利性養老服務(wù)設施用地，應當以租賃、出讓等有償方式供應，原則上以租賃方式為主，出讓或租賃建設用地使用權可以設定抵押權。這意味著(zhù)養老地產(chǎn)得到了國家政策法規的明文支持。
2.撥開(kāi)云霧見(jiàn)青天——盈利模式日益明朗
一些先行投身養老地產(chǎn)的企業(yè)已從多角度探索養老地產(chǎn)的盈利模式，并且取得了一定的成績(jì)。這些先行者們通過(guò)研究與實(shí)踐，給中國式養老地產(chǎn)發(fā)展模式很多有益的方向探討。2015年，多元化的創(chuàng )新盈利模式將是主旋律。
3.眾人拾柴火焰高——更多企業(yè)參與進(jìn)來(lái)
據不完全統計，目前已有10余家保險企業(yè)、80多家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和大量的外資投資企業(yè)投身中國養老地產(chǎn)市場(chǎng)，相信未來(lái)會(huì )有更多的企業(yè)參與進(jìn)來(lái)。
4.三個(gè)臭皮匠賽過(guò)諸葛亮——企業(yè)分工專(zhuān)業(yè)化
剛剛起步的中國養老地產(chǎn)領(lǐng)域，雖然匯聚了地產(chǎn)商、保險公司及其它金融投資企業(yè)，但各自的角色定位比較模糊。隨著(zhù)養老地產(chǎn)市場(chǎng)的快速推進(jìn)，企業(yè)間分工與合作的必要性愈發(fā)明顯，市場(chǎng)不斷分化、專(zhuān)業(yè)不斷分工將是2015年的主旋律。
5.萬(wàn)丈高樓平地而起——服務(wù)配套體系完善化
《關(guān)于加快發(fā)展養老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》，從國家戰略高度提出完善養老服務(wù)體系。2015年，隨著(zhù)中央對養老服務(wù)體系建設定了調子，明確了思路，會(huì )吸引更多的企業(yè)參與到生活照料、老年健康、老年用品等上下游環(huán)節中來(lái)。
6.八仙過(guò)海各顯神通——融資渠道多樣化
2013年9月13日國務(wù)院下發(fā)文件，提出“逐步放寬限制，鼓勵和支持保險資金投資養老服務(wù)領(lǐng)域”，這為保險資金大規模進(jìn)入養老地產(chǎn)鋪平道路。2015年預期中國養老地產(chǎn)融資渠道將更加多樣化。
7.飛入尋常百姓家——客群大眾化
當前養老地產(chǎn)市場(chǎng)中，主流的產(chǎn)品為高端養老公寓、養老社區等，客戶(hù)群體主要為具備較高支付能力的活躍高端老年人群。隨著(zhù)大量企業(yè)的進(jìn)入，在市場(chǎng)空間的限制下，養老地產(chǎn)將從從高端化向大眾化轉變。
8.海棠花下戲兒孫——養老項目社區化
養老地產(chǎn)產(chǎn)品模式在不斷探索中，目前有專(zhuān)門(mén)建設型綜合養老社區模式、景區景點(diǎn)+養老社區(公寓)模式、專(zhuān)門(mén)建設養老公寓模式和普通社區+養老社區(養老公寓)的社區養老模式。但從各個(gè)項目的運營(yíng)情況來(lái)看，普通社區+養老社區模式更容易被大眾接受。2015年，養老地產(chǎn)社區化是方向。
9.異曲同工——養老項目連鎖化
跟傳統地產(chǎn)相比，養老地產(chǎn)是一個(gè)專(zhuān)業(yè)化程度非常高的地產(chǎn)類(lèi)型。一些開(kāi)發(fā)企業(yè)與成熟養老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作，通過(guò)品牌引入、團隊引入快速打開(kāi)市場(chǎng)，這客觀(guān)上帶來(lái)了連鎖化的發(fā)展。2015年，養老地產(chǎn)的連鎖化會(huì )發(fā)展速度將更快。
10.運籌帷幄之中決勝千里之外——養老智能化
2014年，中國養老護理人員缺口達250萬(wàn)，同時(shí)老年人口增長(cháng)速度大于護理人員增長(cháng)速度，因此養老護理人員不足的現象在將來(lái)相當長(cháng)的一段時(shí)間內存在。智能化技術(shù)可以大幅度提高護理效率，是今后的發(fā)展大勢。
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