旅游市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
警惕旅游投資的誤區
發(fā)布日期：2016-10-13
眾所周知，旅游行業(yè)是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，高回報，當然也有高風(fēng)險，一著(zhù)不慎，就可能滿(mǎn)盤(pán)皆輸，海森機構提醒廣大開(kāi)發(fā)商警惕旅游投資六個(gè)致命的認識誤區：
一是投己所好。從事旅游投資開(kāi)發(fā)的企業(yè)大多數是成長(cháng)型的企業(yè)，而且是從其它行業(yè)轉過(guò)來(lái)的，對旅游投資表現十分興奮，往往按照自身的認識、興趣、偏好來(lái)開(kāi)發(fā)，結果是消費者并不感興趣，導致資源浪費、資金白白流失，而這種旅游開(kāi)發(fā)進(jìn)入過(guò)程中最低級的錯誤卻又是最常見(jiàn)的；
二是迷信經(jīng)驗。很多投資商從事旅游投資前都有過(guò)豐富的旅游經(jīng)驗，其中也不乏做過(guò)深入的旅游專(zhuān)項考察。因此，他們會(huì )把自己的旅游經(jīng)驗套用到項目的開(kāi)發(fā)運營(yíng)上，根據自身經(jīng)驗來(lái)判斷項目的經(jīng)營(yíng)思路，結果導致項目運營(yíng)不如人意，跟不上市場(chǎng)要求；
三是貪多求快。有些投資商陷入了這樣的困境——貪多求快，認為項目越多，贏(yíng)利點(diǎn)就越多，那么項目就越賺錢(qián)。但實(shí)際情況卻是，商業(yè)模式越是單一，項目越是往精品化發(fā)展，才更具有長(cháng)期盈利能力；
四是盲目跟風(fēng)。什么熱門(mén)什么賺錢(qián)就投資什么，沒(méi)有投資遠見(jiàn)，項目上馬之前也沒(méi)有進(jìn)行理性的市場(chǎng)環(huán)境分析；
五是東施效顰。簡(jiǎn)單地學(xué)習模仿，將其他成功項目的模式原封不動(dòng)或改頭換面移植過(guò)來(lái)，沒(méi)有形成項目獨特的核心吸引物，導致低水平的重復建設，就算項目開(kāi)發(fā)初期取得成功，也很難維持下去，這種現象在人文景觀(guān)和主題公園中表現最為突出；
六是資金不足。投資開(kāi)發(fā)旅游項目，沒(méi)有資金是萬(wàn)萬(wàn)不行的。一些大項目由于資金短缺，周轉不暢，不得不被擱置或叫停，前車(chē)之鑒，值得反省。無(wú)論資金是一次到位，還是分期建設滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，或者采取招商引資，合作開(kāi)發(fā)建設，都必須確保有足夠的資金周轉。
旅游投資和其它行業(yè)的投資項目對比，回報周期和市場(chǎng)風(fēng)險相關(guān)因素更多，不是說(shuō)你有錢(qián)有地有方案就一定能成功，更需要對項目、市場(chǎng)、游客需求等有全面認識，還要審慎地把控投資開(kāi)發(fā)過(guò)程。
一是投己所好。從事旅游投資開(kāi)發(fā)的企業(yè)大多數是成長(cháng)型的企業(yè)，而且是從其它行業(yè)轉過(guò)來(lái)的，對旅游投資表現十分興奮，往往按照自身的認識、興趣、偏好來(lái)開(kāi)發(fā)，結果是消費者并不感興趣，導致資源浪費、資金白白流失，而這種旅游開(kāi)發(fā)進(jìn)入過(guò)程中最低級的錯誤卻又是最常見(jiàn)的；
二是迷信經(jīng)驗。很多投資商從事旅游投資前都有過(guò)豐富的旅游經(jīng)驗，其中也不乏做過(guò)深入的旅游專(zhuān)項考察。因此，他們會(huì )把自己的旅游經(jīng)驗套用到項目的開(kāi)發(fā)運營(yíng)上，根據自身經(jīng)驗來(lái)判斷項目的經(jīng)營(yíng)思路，結果導致項目運營(yíng)不如人意，跟不上市場(chǎng)要求；
三是貪多求快。有些投資商陷入了這樣的困境——貪多求快，認為項目越多，贏(yíng)利點(diǎn)就越多，那么項目就越賺錢(qián)。但實(shí)際情況卻是，商業(yè)模式越是單一，項目越是往精品化發(fā)展，才更具有長(cháng)期盈利能力；
四是盲目跟風(fēng)。什么熱門(mén)什么賺錢(qián)就投資什么，沒(méi)有投資遠見(jiàn)，項目上馬之前也沒(méi)有進(jìn)行理性的市場(chǎng)環(huán)境分析；
五是東施效顰。簡(jiǎn)單地學(xué)習模仿，將其他成功項目的模式原封不動(dòng)或改頭換面移植過(guò)來(lái)，沒(méi)有形成項目獨特的核心吸引物，導致低水平的重復建設，就算項目開(kāi)發(fā)初期取得成功，也很難維持下去，這種現象在人文景觀(guān)和主題公園中表現最為突出；
六是資金不足。投資開(kāi)發(fā)旅游項目，沒(méi)有資金是萬(wàn)萬(wàn)不行的。一些大項目由于資金短缺，周轉不暢，不得不被擱置或叫停，前車(chē)之鑒，值得反省。無(wú)論資金是一次到位，還是分期建設滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，或者采取招商引資，合作開(kāi)發(fā)建設，都必須確保有足夠的資金周轉。
旅游投資和其它行業(yè)的投資項目對比，回報周期和市場(chǎng)風(fēng)險相關(guān)因素更多，不是說(shuō)你有錢(qián)有地有方案就一定能成功，更需要對項目、市場(chǎng)、游客需求等有全面認識，還要審慎地把控投資開(kāi)發(fā)過(guò)程。
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