旅游市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
旅游小鎮：旅游市場(chǎng)新的商機
發(fā)布日期：2016-10-13
旅游小鎮，是以旅游產(chǎn)業(yè)為主導的小鎮，通常情況下，可分為原有城鎮旅游化發(fā)展和新建以旅游度假為主的綜合型旅游目的地。由于旅游小鎮需要同時(shí)滿(mǎn)足旅游和居住需求，旅游地產(chǎn)就成為其中開(kāi)發(fā)的主動(dòng)力，而近年來(lái)，旅游地產(chǎn)發(fā)展在政策指導下盡管出現過(guò)起伏，但較高的投資回報和較短的回報周期，仍使其成為投資商青睞的旅游投資項目，旅游小鎮也因此而得到更多關(guān)注，成為旅游市場(chǎng)新的商機。
一、旅游小鎮商機何在？
對大多數旅游小鎮來(lái)說(shuō)，真正的商機在于旅游房地產(chǎn)。無(wú)論是原有型小城鎮立地旅游城鎮化，還是依托當地資源而新開(kāi)發(fā)的旅游度假小鎮，其最主要的贏(yíng)利來(lái)源就是地產(chǎn)項目。作為典型的度假型物業(yè)，其買(mǎi)家不是當地居民，而是來(lái)自不同地方的度假游客或度假地產(chǎn)投資人，這才是旅游小鎮所提供的巨大商機——沒(méi)有地域局限的銷(xiāo)售空間和豐厚的獲利機會(huì )。
二、旅游小鎮的分類(lèi)
旅游小鎮按照資源特點(diǎn)和功能定位可以分為資源主導、旅游接待、生態(tài)人居三種類(lèi)型。
1、資源主導型旅游小鎮
資源主導型，顧名思義，是指本身旅游資源豐富，具備開(kāi)發(fā)為優(yōu)良旅游目的地潛力的的小鎮。該類(lèi)型以文化古鎮為主，具有強烈的主題特色，小鎮本身已經(jīng)是旅游吸引物，特色建筑、古風(fēng)古貌、民俗文化等，都是旅游吸引力的核心，典型案例如麗江、大理等，開(kāi)發(fā)形式為以弱古鎮的復古情調推出仿古房地產(chǎn)。最具特色的是溫泉小鎮，以溫泉的養生療養功能為依托，形成綜合功能業(yè)態(tài)的旅游小鎮，最廣為人知的是安寧溫泉鎮，擁有“天下第一湯”之稱(chēng)，已開(kāi)發(fā)的休閑別墅銷(xiāo)售狀況十分可觀(guān)；另外還有以會(huì )議度假為主題的北京小湯山，是全國著(zhù)名的會(huì )議休閑集散地。
2、旅游接待型旅游小鎮
旅游接待型小鎮對旅游資源要求不嚴格，可以是自然條件優(yōu)越的風(fēng)景區，也可以是資源相對缺乏的城郊地帶或遠離城市的地方，但都有一個(gè)共通點(diǎn)——與游客密集的旅游目的地較為接近。小鎮本身并不是旅游目的地，但憑借獨特的地理區位優(yōu)勢，承擔了旅游接待及中轉功能，為著(zhù)名的旅游目的地提供游客通道?；谶@樣的旅游接待功能，該類(lèi)型的旅游小鎮最適宜開(kāi)發(fā)旅游房地產(chǎn)，如旅游商業(yè)房地產(chǎn)、旅游度假房地產(chǎn)等。
3、生態(tài)人居型旅游小鎮
生態(tài)人居型的旅游小鎮對資源要求最高，一般要有非常好的生態(tài)環(huán)境，對居住條件要求為達到生態(tài)健康人居的級別，休閑度假性質(zhì)十分明顯。與城區的距離一般不遠，通常為近中郊區，大中型城市一般在50公里以?xún)?。這類(lèi)旅游小鎮也是數量最多的，以農家樂(lè )、鄉村觀(guān)光、果蔬采摘等休閑鄉村旅游為主要形式，其針對群體主要為大都市里的周末休閑度假客群，其旅游地產(chǎn)發(fā)展也以生態(tài)休閑為主題。
三、旅游小鎮的規劃要領(lǐng)
旅游小鎮的規劃歸根結底就是打造具有景觀(guān)吸引力和休閑度假環(huán)境的集觀(guān)光、娛樂(lè )、休閑、度假、游樂(lè )、集散等功能于一體的綜合性旅游目的地。規劃要點(diǎn)如下：
核心——旅游吸引力機制的設計
基礎——旅游小鎮雙重功能的策劃規劃
關(guān)鍵——旅游小鎮的特定功能開(kāi)發(fā)與布局
贏(yíng)利——商業(yè)運作模式
一、旅游小鎮商機何在？
對大多數旅游小鎮來(lái)說(shuō)，真正的商機在于旅游房地產(chǎn)。無(wú)論是原有型小城鎮立地旅游城鎮化，還是依托當地資源而新開(kāi)發(fā)的旅游度假小鎮，其最主要的贏(yíng)利來(lái)源就是地產(chǎn)項目。作為典型的度假型物業(yè)，其買(mǎi)家不是當地居民，而是來(lái)自不同地方的度假游客或度假地產(chǎn)投資人，這才是旅游小鎮所提供的巨大商機——沒(méi)有地域局限的銷(xiāo)售空間和豐厚的獲利機會(huì )。
二、旅游小鎮的分類(lèi)
旅游小鎮按照資源特點(diǎn)和功能定位可以分為資源主導、旅游接待、生態(tài)人居三種類(lèi)型。
1、資源主導型旅游小鎮
資源主導型，顧名思義，是指本身旅游資源豐富，具備開(kāi)發(fā)為優(yōu)良旅游目的地潛力的的小鎮。該類(lèi)型以文化古鎮為主，具有強烈的主題特色，小鎮本身已經(jīng)是旅游吸引物，特色建筑、古風(fēng)古貌、民俗文化等，都是旅游吸引力的核心，典型案例如麗江、大理等，開(kāi)發(fā)形式為以弱古鎮的復古情調推出仿古房地產(chǎn)。最具特色的是溫泉小鎮，以溫泉的養生療養功能為依托，形成綜合功能業(yè)態(tài)的旅游小鎮，最廣為人知的是安寧溫泉鎮，擁有“天下第一湯”之稱(chēng)，已開(kāi)發(fā)的休閑別墅銷(xiāo)售狀況十分可觀(guān)；另外還有以會(huì )議度假為主題的北京小湯山，是全國著(zhù)名的會(huì )議休閑集散地。
2、旅游接待型旅游小鎮
旅游接待型小鎮對旅游資源要求不嚴格，可以是自然條件優(yōu)越的風(fēng)景區，也可以是資源相對缺乏的城郊地帶或遠離城市的地方，但都有一個(gè)共通點(diǎn)——與游客密集的旅游目的地較為接近。小鎮本身并不是旅游目的地，但憑借獨特的地理區位優(yōu)勢，承擔了旅游接待及中轉功能，為著(zhù)名的旅游目的地提供游客通道?；谶@樣的旅游接待功能，該類(lèi)型的旅游小鎮最適宜開(kāi)發(fā)旅游房地產(chǎn)，如旅游商業(yè)房地產(chǎn)、旅游度假房地產(chǎn)等。
3、生態(tài)人居型旅游小鎮
生態(tài)人居型的旅游小鎮對資源要求最高，一般要有非常好的生態(tài)環(huán)境，對居住條件要求為達到生態(tài)健康人居的級別，休閑度假性質(zhì)十分明顯。與城區的距離一般不遠，通常為近中郊區，大中型城市一般在50公里以?xún)?。這類(lèi)旅游小鎮也是數量最多的，以農家樂(lè )、鄉村觀(guān)光、果蔬采摘等休閑鄉村旅游為主要形式，其針對群體主要為大都市里的周末休閑度假客群，其旅游地產(chǎn)發(fā)展也以生態(tài)休閑為主題。
三、旅游小鎮的規劃要領(lǐng)
旅游小鎮的規劃歸根結底就是打造具有景觀(guān)吸引力和休閑度假環(huán)境的集觀(guān)光、娛樂(lè )、休閑、度假、游樂(lè )、集散等功能于一體的綜合性旅游目的地。規劃要點(diǎn)如下：
核心——旅游吸引力機制的設計
基礎——旅游小鎮雙重功能的策劃規劃
關(guān)鍵——旅游小鎮的特定功能開(kāi)發(fā)與布局
贏(yíng)利——商業(yè)運作模式
上一篇： 《2014中國旅游百度指數報告》出爐，2014年中國旅游市場(chǎng)呈現四大趨勢
下一篇：鄉村旅游產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現況及策略
粵公網(wǎng)安備 44011302000493號