文旅資本大舉“西進(jìn)”！

　　執惠不完全統計顯示，今年以來(lái)，西部地區文旅項目簽約數量近50起，總簽約金額超1.2萬(wàn)億元！主要分布在康養文旅、特色小鎮、主題公園等細分領(lǐng)域，尤其以康養類(lèi)文旅項目最為突出。

　　憑借優(yōu)質(zhì)的旅游資源，在政策扶持、交通區位、產(chǎn)業(yè)轉型等因素影響下，過(guò)去幾年間，中國西部地區的游客、旅游收入增速大幅增長(cháng)，甚至高于東部沿海城市。在文旅投建力度上，西部足以與東部地區一決高下。

　　未來(lái)，隨著(zhù)項目簽約后的陸續投建，未來(lái)西部地區旅游業(yè)有望迎來(lái)爆發(fā)式增長(cháng)。

　　今年以來(lái)簽約超1.2萬(wàn)億

　　執惠梳理的信息顯示，今年以來(lái)（截至11月15日），西部地區文旅項目簽約數量高達48起，投資概算總金額超1.2萬(wàn)億元，涉及康養文旅、特色小鎮、主題公園、冰雪、森林旅游、影視、體育等諸多細分業(yè)態(tài)。其中，以重慶、四川、云南、貴州等為代表的西南地區表現最為突出，總計簽約超32起，金額高達9900億元！
 

今年以來(lái)西部地區文旅項目簽約情況一覽
 

　　具體來(lái)看，西部地區各省份中，四川省今年以來(lái)簽約文旅項目數量最多，共計15起，涉及文旅項目數量157個(gè)，協(xié)議簽約金額約3816億元。

　　今年9月，在第五屆中國（四川）國際旅游投資大會(huì )上，共有64個(gè)重大文旅投資項目集體簽約，簽約金額1224億元。簽約項目?jì)热萆婕靶蓍e度假、康養文旅、會(huì )展旅游、文旅特色小鎮、文旅產(chǎn)業(yè)園區、文旅企業(yè)總部、鄉村文旅、特色民宿等多個(gè)類(lèi)型，還有多個(gè)涉及電子競技、影視動(dòng)漫、旅游演藝等新文旅經(jīng)濟的特色項目。包括中國酒城長(cháng)江生態(tài)旅游帶項目、絲路童話(huà)大型山水實(shí)景演出及親子溫泉奇幻小鎮度假區項目、天府國際動(dòng)漫城項目、雪松國際生態(tài)旅游休閑度假區項目、靈山集團國際休閑文旅項目、上海月星集團樂(lè )山西部環(huán)球港旅游綜合體項目、藺州古城文旅綜合體項目、文靈妙境文旅小鎮等。

　　此外，在今年舉行的四川南充文化和旅游發(fā)展大會(huì )、大涼山（安寧河谷）2019文旅康養冕寧招商推介會(huì )、大涼山（安寧河谷）2019文旅康養拉薩招商推介會(huì )、達州市文化旅游產(chǎn)業(yè)專(zhuān)題招商推介會(huì )上，均簽約一批文旅項目，計劃投資金額均超百億元。

　　從簽約金額來(lái)看，同樣位于西南地區的重慶簽約額最高。今年以來(lái)，重慶市簽約文旅項目雖只有5起，但涉及文旅項目數量高達146個(gè)，概算投資金額高達4566億元！在今年6月舉行的第六屆中國西部旅游產(chǎn)業(yè)博覽會(huì )上，集中簽約了140個(gè)文旅綜合項目，涵蓋旅游景區、旅游綜合體、旅游度假區以及文旅融合、農旅融合等領(lǐng)域，協(xié)議投資總金額4190億元。此外，廣西省、云南省今年以來(lái)簽約文旅項目概算金額均超千億。其中，廣西省更是逼近兩千億元。

　　西北地區冷熱不均，其中陜西延安表現最為突出。在今年10月份舉行的延安文化傳承博覽會(huì )合作項目集中簽約儀式上，現場(chǎng)共簽訂合作項目44個(gè)，總投資218.32億元；甘肅省表現較為冷清，今年僅簽約1個(gè)項目。今年7月，“讀者文旅小鎮”落戶(hù)甘肅隴南市武都區，總投資10.28億元。
 

　　各路資本大舉“西進(jìn)”

　　執惠統計的信息顯示，在上述西部地區簽約的項目中，不乏國際巨頭與知名房企的身影，包括默林娛樂(lè )、萬(wàn)達、寶能、萬(wàn)科、綠地等。

　　9月27日，默林娛樂(lè )宣布首座中國樂(lè )高主題樂(lè )園落地四川眉山。據了解，該項目于年底動(dòng)工，計劃2023年開(kāi)門(mén)迎客，擁有眾多主題景點(diǎn)、游樂(lè )設施及樂(lè )高經(jīng)典模型，以及度假小鎮、酒店群等，包含樂(lè )高工廠(chǎng)、樂(lè )高積木世界、樂(lè )高水樂(lè )園、樂(lè )高城堡、恐龍島等核心區。項目的落地標志著(zhù)四川成為繼上海迪士尼、北京環(huán)球影城之后，第三個(gè)擁有國際頂尖主題樂(lè )園的地區，填補了整個(gè)西部地區缺乏國際頂級主題樂(lè )園的空白。

　　萬(wàn)達布局西部動(dòng)作頻頻，且都是大手筆。

　　今年6月，萬(wàn)達集團與四川省政府續簽戰略合作協(xié)議，在已完成投資1600億元基礎上，再投1100億建設3個(gè)文化旅游項目、頂級國際醫院、國際體育賽事和新建20個(gè)萬(wàn)達廣場(chǎng)；7月，萬(wàn)達與陜西省政府簽訂合作協(xié)議，雙方將在體育、文旅、影視、國際醫院、企業(yè)總部、商業(yè)綜合體六個(gè)方面合作，落地“六個(gè)一”一攬子項目。

　　除了四川、陜西，甘肅省也是萬(wàn)達押寶重地。今年4月，在甘肅省舉行招商引資暨隴商大會(huì )上，萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林便透露，未來(lái)3年，萬(wàn)達將在甘肅投資1個(gè)超大型文化旅游項目、5個(gè)萬(wàn)達廣場(chǎng)、3個(gè)五星級酒店，新增投資約450億元。 

　　伴隨著(zhù)三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)“高溫”引發(fā)調控政策頻頻加碼，全國范圍內可進(jìn)駐的空間愈發(fā)有限，不少房企紛紛錯開(kāi)“高溫”城市，轉戰西部地區拿地布局文旅地產(chǎn)。

　　今年年初，寶能拿下了云南騰沖北海鄉區域34宗土地，總面積約2239.9畝，約合149.33萬(wàn)平方米，總成交價(jià)為14.79億元。9月，寶能城市發(fā)展建設集團與騰沖市政府舉行“騰沖寶能·彩云之上”發(fā)布會(huì )，宣布寶能地產(chǎn)首次進(jìn)軍云南市場(chǎng)，正式落子騰沖。該項目定位為高端康養文旅地產(chǎn)，斥資逾400億元。

　　康養類(lèi)文旅項目也是今年以來(lái)西部地區簽約的重點(diǎn)，包括四川大涼山、云南石林、貴州官倉、貴州荔波、貴州赤水、重慶黔江、新疆焉耆等，均落地康養類(lèi)小鎮或康養類(lèi)度假區項目。隨著(zhù)人口老齡化加劇、“健康中國”戰略實(shí)施等帶來(lái)市場(chǎng)利好，全國康養文旅項目簽約已“遍地開(kāi)花”。執惠不完全統計顯示，今年年初以來(lái)，包括云南、貴州、四川、重慶、湖南、安徽、浙江等地陸續簽約康養類(lèi)文旅項目，數量超30起，總簽約金額逾4000億元！

　　公開(kāi)資料顯示，截至目前，全國已有80多家房企和外資企業(yè)布局康養地產(chǎn)板塊?？叼B度假類(lèi)產(chǎn)品儼然成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉型和尋找業(yè)績(jì)增量的新突破口。

　　除了上述企業(yè)外，扎堆西部的還有融創(chuàng )和恒大。

　　在2017年并購萬(wàn)達文旅項目后，融創(chuàng )開(kāi)始在文旅產(chǎn)業(yè)上更大范圍的擴張，在西南布局有昆明、重慶、成都3個(gè)文旅城，西雙版納、桂林2個(gè)旅游度假區以及4個(gè)商業(yè)綜合體和12個(gè)文旅小鎮。恒大在西部布局不多，但也是大手筆。去年4月，恒大健康產(chǎn)業(yè)集團豪砸260億元，擬在重慶江津雙福新區打造占地3660畝的養生谷。

　　各路資本競相布局，西部區域的文旅市場(chǎng)“咖位”正在提升。巨頭扎堆西部背后，考量因素又有哪些？
 

　　巨頭為何扎堆西部旅游業(yè)？

　　過(guò)去幾年，西部地區旅游業(yè)發(fā)展十分迅速，尤其以西南的成都、重慶、昆明、貴州等旅游城市最為突出。

　　據21世紀經(jīng)濟研究院統計的數據顯示，2010年，成都的游客總量和旅游業(yè)收入分別為673.8萬(wàn)人和600億元。2018年，成都全年接待游客2.4億人次，實(shí)現旅游總收入3712.6億元。在2010年－2018年間，上述兩項數據的增幅分別達到256％和519％。

　　同樣突發(fā)猛進(jìn)的還有重慶市。2018年重慶接待境內外游客5.972億人次，實(shí)現旅游總收入4344.15億元。而在2010年，這兩個(gè)數據僅為1.61億人次和917億元。2010年－2018年，重慶的游客人數和旅游收入的累計增幅達到了271％和408％。

　　此外，作為西北的重要旅游城市，西安市2010年－2018年的游客總量與旅游總收入累計增幅也非常明顯，分別為69％和160％。

　　與西部城市相比較，北京、上海、廣州和杭州四座東部城市中，2010－2018年間，無(wú)論是游客總量或旅游總收入的累計增幅，總體上都小于西部地區。
 

東西部部分城市游客數量與旅游收入增幅對比（來(lái)源：21世紀經(jīng)濟研究院）
 

　　西部旅游業(yè)快速發(fā)展，主要得益于近年來(lái)政策大環(huán)境的驅動(dòng)。在西部大開(kāi)發(fā)、旅游扶貧等政策推動(dòng)下，在發(fā)展方式轉型升級的背景下，以旅游業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)受到西部地方政府的重視，國家各類(lèi)扶持政策層出不窮、不勝枚舉。比如今年6月文旅部發(fā)關(guān)于對《文化產(chǎn)業(yè)促進(jìn)法(草案征求意見(jiàn)稿)》公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告就提出，促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)區域協(xié)調發(fā)展，鼓勵東部地區同中西部地區開(kāi)展文化產(chǎn)業(yè)合作和幫扶，支持文化企業(yè)在西部地區投資文化產(chǎn)業(yè)。

　　更為重要的是，西部地區地域遼闊，旅游資源豐富多樣，且品位高、精品多，可開(kāi)發(fā)空間較大。

　　比如寶能選址騰沖落地康養文旅，當地的旅游資源、在地文化是重要考量因素。騰沖氣候宜人、海拔適中、火山濕地溫泉資源豐富，而該項目臨近北海濕地、火山國家公園、熱海風(fēng)景區、高黎貢山/青海湖等多個(gè)保留了云南本土特色的自然景觀(guān)及人文社區?；谠诘刭Y源和文化打造康養文旅地產(chǎn)，得天獨厚。此外，在交通方面，泛亞鐵路建設成功之后，云南對于東南亞國家和中國西南地區的人口虹吸、商業(yè)往來(lái)也起到一個(gè)中轉站的作用。

　　交通區位一直是文旅項目落地布局的重要考慮因素。隨著(zhù)西部地區交通基礎設施的逐步完善，尤其是在近年來(lái)高鐵、機場(chǎng)航線(xiàn)的密集布局下，全國乃至海外游客赴西部旅游更加便捷。

　　21世紀經(jīng)濟研究院統計的數據顯示，2010年－2018年成都機場(chǎng)的旅客吞吐量累計增幅達到105％，昆明為133％，而北京、廣州同期的旅客吞吐量累計增幅僅37％和70％。

　　以樂(lè )高樂(lè )園為例，之所以選擇眉山，這與當地的交通、人流、消費水平不無(wú)關(guān)系。眉山緊鄰成都、區位優(yōu)越，坐擁“雙機場(chǎng)”，擁有“三橫四縱”高速路網(wǎng)、“三橫九縱”鐵路網(wǎng)、“雙高雙港”立體交通。便捷的交通、周邊城市人口與人均消費水平等，均為眉山提供了較大的基礎。

　　隨著(zhù)文旅項目簽約后的陸續推進(jìn)，西部地區文旅市場(chǎng)勢必擴容，未來(lái)項目投建料將迎來(lái)井噴之勢。

　　不過(guò)，發(fā)展西部旅游業(yè)需要樹(shù)立新的旅游觀(guān)和產(chǎn)品觀(guān)，要充分利用地方資源及在地文化，打造有地域特色旅游的旅游產(chǎn)品。在項目的整體策劃規劃、業(yè)態(tài)等內容的打造上，需要更縝密更完善的結合西部旅游城市及人群消費特點(diǎn)，持續不斷地對產(chǎn)品進(jìn)行提升和迭代，這也是文旅項目落地后能否脫穎而出的關(guān)鍵。

　　此外，在開(kāi)發(fā)西部旅游資源的同時(shí)，還要對資源加以保護。項目投建蜂擁而上，政府部門(mén)應加大監管力度，避免以“旅游扶貧”的名義進(jìn)行竭澤而漁式的開(kāi)發(fā)，以促進(jìn)長(cháng)期可持續發(fā)展。
　　作者：唐飛